人工湖后，又一开发商神操作！茂密绿化仅6棵树，开发商回应：红烧牛肉面还没牛肉呢！

据江苏新闻报道，最近，南京市浦口区融侨观邸小区很多业主在验房时发现小区正在交付的三期楼盘绿化较一期、二期大幅缩水，三期的实际绿化与售楼时沙盘呈现效果严重不符。

楼盘宣传绿色宜居

验收时却只有六棵树

去年，袁女士花230多万元买了融侨观邸小区三期的一套商品房，当时开发商宣称小区“绿化茂密，十分宜居”，当时售楼经理还陪着袁女士在小区一期二期的楼盘走了一圈，感受了一下小区环境。袁女士看完小区一期和二期的绿化效果后，觉得楼盘的绿化品质相对比较高，有树有草还有水景，覆盖的面对也比较多，是一个比较宜居的小区。

当时，售楼处的沙盘也显示，三期楼盘的两排楼房之间有大片绿植，这也是不少业主选择三期房源的主要原因。

然而，到了实际验房时，兴高采烈的三期57栋和61栋的业主们却傻眼了。交付的业主单元门口一溜的绿化只有六棵树！

更让业主们气愤的是，开发商告诉他们：绿化率已经达标了，三期哪怕一棵树都不种，都能达到绿化率。

57栋和61栋中间的绿化大幅缩水，取而代之是异常开阔的石板路，业主因此与发商交涉，对方称，取消绿化是要修建消防车登高操作场地。

2015年出台的《建筑设计防火规范》中的确有规定，消防车登高操作场地的长度和宽度分别不应小于15m和10m。

但是，融侨观邸的开发商将原有的绿化改建成了消防车登高面，并未告知业主。业主们坦言，消防配套应该做，但开发商没有提前告知，属故意隐瞒事实，有欺诈销售之嫌。

“消防的规定我们老百姓举双手赞同，是为我们大家安全考虑，但开发商给的理由，我觉得是开发商偷换概念，来侵害我们的利益。”业主称。

有业主测量了57栋楼和61栋楼的间距，宽度在34米左右。在跟消防沟通后获悉，这么大面积的空地，绿化完全可以优化整改。

对此，江苏新闻的记者前往融侨观邸售楼处核实相关情况，对于绿化缩水的理由，工作人员的答复让人哭笑不得：“销售上的事情我解释不了，红烧牛肉面还没有红烧牛肉呢……”

针对业主希望补充绿化面积的诉求，工作人员表示无法做主。

对此，律师指出，融侨观邸将原本宣传时展现的绿化改成了消防登高平台，却不告知业主，涉嫌欺诈销售，应该配合整改。

南京高朋律师事务所 王瑞娟：

商品房买卖过程中，商家的广告、沙盘，这些资料如果对商品房价格的确定有重大影响，是可以作为一种要约的。就算没有写入合同内容当中，但也是可以作为合同内容确定的，来确定商家的违约责任。