单月暴涨200万！深圳业主还在哄抬房价：不吃不喝36年买不起一套,双十一深圳市政府出台政策，业主们就开始商量这如何抬高房价，房子眨眼就涨百万。可是12月17日，宝安区住建局一纸文件之下，他们又似乎被震慑住了……,无冕财经--广州无冕信息技术有限公司

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深圳，这里的炒房氛围越来越热。

自双十一那天，深圳市政府一个政策出台后，业主们坐不住了。他们在微信群里热切交流，商量着如何抬高房价，目标越来越清晰，步骤越来越见效，房子眨眼就涨百万，这场“资产保卫战”眼看还将旗开得胜。

可是，在12月17日，宝安区住建局一纸文件之下，他们又似乎被震慑住了。但是，深圳楼市的根本问题一日不解，这群业主只怕，还将卷土重来……

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深圳多业主哄抬房价

自11月开始，深圳多个楼盘的业主群开始抱团抬价。

点燃第一把火的是福田区的香蜜湖。

中证报报道，有购房者此前在香蜜湖看上了一房子，挂牌价为每平米12万元。当他想敲定的时候，业主突然坐地起价，每平米要加价8000元。他愤怒了，转身去看香蜜湖其他房子，可奇怪的是楼盘其他业主竟都众口一词， “价格需要再谈谈”。

这时，他才恍然发现，多个热门区域的二手房业主已经达成了“同盟”，集体抬高房价。香蜜湖的业主举起了火把，龙岗区等区域纷纷开始跟进。

龙岗区某业主群里，有人甚至制定了详细的“估值管理提升”目标，希望一起断供低价房源，乍看起来，分步实施，“有理有据”。

而高潮则发生在了深圳宝安区的凤凰里。12月13日，一封《告凤凰里全体业主书》开始疯传，扬言要“打响资产保卫第一枪”。

上面号召业主将放盘价调至每平米5.6万元至6.5万元。该项目2019年1-11月成交均价仅为每平方米4.7万元，也就是说《告业主书》这是让业主们每平方米最少提价9000元。以购买该小区一套80平方米的房计算，买家就要多掏72万元。

这篇有点文采的《告业主书》有分析有计划，还有着精炼的总结，传播效果一流。

有利好，各地即抱团抬拉房价，人性的贪婪在这一刻展露无遗。据新华社报道，深圳个别二手房楼盘，一个月的时间暴涨近200万元。

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官方出手，整治恶意炒房

好在，政府注意到了。“资产保卫”这一枪一打出，政府随即瞄准了这个项目。

12月17日晚，深圳宝安区住建局发文，直接暂停凤凰里二手房网签手续，对相关责任人实施惩罚。

宝安区住建局表示，小区业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，此行为严重悖离中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”精神，对宝安区房地产市场健康发展产生不良社会影响。

据宝安区住建局提供的数据显示，涉嫌业主集体涨价的小区楼盘2019年1-11月成交均价为47666.4元/平方米。今年以来，经批准预现售商品房项目25个，新增商品房供应12361套，共计130万余平方米，市场供应充足。对此，住建局提醒购房意向人理性购房。

算算时间，这一轮哄抬房价的行为都发生在近一个月里，它们似乎都有着一个共同的由头：

豪宅税标准放松了。

11月11日起，深圳市税务局上调“豪宅线”，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这有利于降低刚需族的购房成本。于是，深圳二手楼成交量马上蹭蹭往上蹿。

易居研究院11月《40城住宅成交报告》显示，深圳11月二手房环比上涨1.4%，二手房同比上涨6.4%，这两个数字均高于北上广深0.2%、1.0%的均值。

而这些炒房客，看到自己手中的二手房有机会卖出，自然不会放过这次机会，于是，坐地起价、抱团抬价的现象便开始不断出现。

但是，如今深圳的房价早已高到令人发指的地步，如此做法又有几人愿意买单呢？

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深圳地产泡沫触目惊心

7月23日，上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》，上半年50城房价收入比均值为13.6，相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。其中，排行第一的深圳，房价收入比高达36.1，是均价的3倍左右。

房价收入比到底是个什么东西？简单来说，房价收入比就是房屋总价与居民家庭年收入的比值。按此计算，如果普通人想在深圳买一套房，需要不吃不喝36年，才能实现。

而根据美国国际公共政策顾问机构Demographia的报告显示，被全世界公认高房价的中国香港，房价收入比也才20.9。这无疑表明了，如今的我们想在深圳买套房，比想在香港买套房还要多努力16年，并且还是在不吃不喝的情况下。

当然，这还只是在数据上。更直观的体现，是在楼盘的价格上。

有媒体整理出了深圳最贵的10个楼盘，其中，第一楼盘招商前海湾，市值高达5000亿，约等于1.5个百度；第二楼盘华润城，市值2800亿，约等于1.2个京东；第三楼盘会展湾南岸，市值1380亿，约等于2个58同城。

再结合近几年上市公司年报业绩不佳，40%的上市公司全年净利润还不到1500万，这也就是说，几千人甚至上万人吭哧吭哧干上一年，还不如2009年以前买一套深圳湾100平的房子，然后什么都不干，在2019年卖掉赚的钱多。

当初，日本泡沫严重时，房地产市值是美国的5倍，号称一个东京可以买下整个美国。结果……如今的深圳，再被这些炒房客们这么炒下去，怕也是差不多了。

炒房赚钱其实也是在剥削刚需购房者。这些哄抬房价的业主或许在几年前也曾经是无房刚需者，或许也曾经向政府呐喊过要严调控、降房价之类。但是上车前后嘴脸大变，在利益面前人性竟是如此不经考验。不过，此次深圳大湾区在如此利好的情况下，依旧重拳出击，不允许哄抬房价，那么其他城市呢，管你什么利好，统统不许乱来。炒房者的末日，终究是会来的。

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作者：简小编

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