深圳魔幻楼市：秒光的4200万豪宅与失业的哀叹

过去的三月份，深圳的楼市有些魔幻。位于深圳蛇口的招商太子湾·湾玺赚足眼球。

3月7日，该楼盘推出首批总价2000万起的精装公寓，15分钟成交即破亿元，而买房者戴着口罩前来认购，最后被紧急限流；

3月13日，4200万起步价的14套房源，推出后仅8秒就宣告售罄，销售金额达6亿元；

3月16日晚上20点，万科星城线上开盘， 7分30秒4栋288套特惠房源全部售罄。

而这个城市的另一面，在疫情影响下，外贸、制造业元气大伤，外国订单进不来货也出不去，裁员现象频发。

这自然让人感觉有些恍惚，仿佛置身在一个拉扯的世界。

最近，深圳人的微信群中，大体有这样两种风格：

一种是关于房价上涨的：

一觉醒来，每平方又涨了一万吗？爽啊！

光明都7万了，我们这才9万，妥妥的价格洼地。

南山千万豪宅又秒光了，听说喝茶费涨到一百万了。

另一种是关于公司裁员失业的：

复工后才知道公司倒闭了，老板去越南了。

我是做外贸的，全行业都不好，刚刚失业了。

我做旅游的，现在公司会议室没人灯都不让开，看这个样子，感觉不久也要失业了。

这样魔幻的场景此时此刻正在深圳真实地发生着，且令人困惑。

不止新房，在二手房的价格上，深圳一骑绝尘，远抛其它一线城市，荣登中国房价霸主的地位。据诸葛找房数据研究中心披露，深圳房价达到了65243元/平。

在突发疫情的背景下，为何深圳房价还能上涨，楼市还这么火热？

比较多的业内人士认为，银行贷款利率的下行及政策松动，是上涨的其中两个原因。

受疫情影响，全球央行大放水，中国也在三周之内两次降准。虽然目前央行还没有降息，但在全球大势的影响下，降息可能性很大。出于对通货膨胀的担忧，购房依然是不少人的第一选择。

另外，当下全球经济低迷，资金更有寻找避险资产的需要。

放眼全国，深圳住宅都是比较优质的投资标的，在没有其他更好投资渠道的情况下，大量避险资金将涌入，推高深圳房价，这其中热点区域的优质资产则更具有投资价值，比如南山、宝安等片区。

还有一点是，今年是深圳经济特区成立40周年，对政策利好的预期也影响了房价。

而关于失业问题，天眼查显示，2020年2月1日-4月1日，1.2万家外贸企业在此期间注销、吊销。深圳作为外贸大市首当其冲，工人的就业也成了问题。

在深圳石岩，一家模具厂老板说，“我从业几十年，也经历了2003年的非典，都没见过今天这么严峻的形势，说绝望毫不夸张。”

一位外贸圈人士归纳，“国内刚打完上半场，国外继续下半场，而外贸人要打完全场。”

从复工难、催订单到没订单，深圳的外贸行业历尽磨难。

在深圳，70%的照明企业属于外销型。许多照企手头上都有着年前的订单，当时生产都忙不过来，甚至出现人手不足。

但是，在3月18日以后，由于全球新冠肺炎疫情蔓延，很多国外客户开始不收货物，同时照企也很难拿到新的海外订单。于是，裁员的“苗头”也在出现：有上规模的照企开始劝退没满试用期的员工，还有照企老板直接向人力资源部负责人指示“招人悠着点，够用就行”……

总之，敏感时期，风声鹤唳，企业都很谨慎。

一边是豪宅区打得火热，一边是外贸企业迎来生死考验，看到这些现象，网友们炸了锅。

有看热闹不嫌事儿大的，建议房价上涨到100万一平方，商业银行配套出台300年期子子孙孙贷款，以愚公移山的精神促进房地产经济又好又快发展。

但也不乏在之前房地产泡沫中留下阴影的，总感觉深圳现在的狂欢，是在迎接新一轮的泡沫。我们只是拉起窗帘在狂欢，假装这趟列车还在前进。

而在这场疯狂中，或许更多的人会质疑，房地产与实业的关系。如果通过炒房就能轻而易举走上人生巅峰，那还要辛辛苦苦创业、干实业做什么？

甚至有网友担忧，深圳正在往香港模式发展。而这种模式的后果，则是制造业被逼出。这下还何谈实业兴邦？

不过，在这场讨论中，更多的是吃瓜群众，只能默默咽下柠檬。干瘪的钱包让我连买房的门槛都达不到，更别说炒房了。

中泰证券首席经济学家李迅雷表示，在个案面前，要相信大数据；在大数据面前，要相信逻辑；在奇迹面前，要相信常识。在疫情导致经济停摆的时候，没有哪个城市能幸免。

深圳也不例外。但或许是基于深圳独特的定位与前景，加上国家的各项政策，使得其房地产在这个特殊的时期意外擦除火花。

但不可否认的是，过于疯狂的背后，蕴藏危险的概率更大。“房住不炒”大旗不倒，“实业兴邦”口号仍在，深圳楼市此刻的魔幻，或许不会长久。

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