比卖白粉还来钱？疯狂的长租公寓，终于要崩了……

长租公寓当年埋的雷，已经开始一一炸响。

青客、巢客、连合之家、租猪帮、乐怡家、喔客、沃客、三彩家……

一连串的炸雷背后，平台跑路，房东收不到租，租客不仅被赶出住所，还背上了一身的“租金贷”。

更可怕的是，更多的长租公寓，正在爆雷的路上。多米诺骨牌，一旦开始，就不能停止。

枪响之后，没有赢家。

一场没有赢家的游戏

“友客爆雷了！”

8月27日，友客公寓的房东还是等来了噩耗。

这个噩耗早有预兆。此前的一个月，已经有多名房东没有收到当月的租金。

几乎同时，上海一家长租公寓也传来疑似“爆雷”的消息。

央视财经去探访了这家名为寓意的物业管理公司，眼前的景象是人去楼空、十分萧瑟。

天眼查资料显示，这家上海寓意物业管理有限公司，原名巢客科技有限公司。据央视财经，目前这家公司爆雷的区域不止上海，还有杭州、苏州、合肥等地，初步估计，涉案金额达到了数十亿元。

▲资料来源天眼查

长租公寓爆雷，首当其冲的就是房东和租客。

短短几天，寓意公司楼下的保安就已经接待了好几千人，他们的目的只有一个：

要房租。

长租公寓公司是按月给房东交费的，突然跑路，则意味着房东收不到房租。既然收不到房租，房东的选择就是：把租客赶走。

对很多房东来说，这也是一个无奈之举，他们背着房贷，长租公寓公司不支付租金，房东就会收入减少，有些现金流不好的房东，甚至有可能因此断供。

而比房东更惨的是租客。

大多数租客，都是给长租公寓公司交了半年，甚至长达一年的租金。

有的租客是刚毕业的大学生，手头上没有那么多钱一次性交半年房租，就被长租公司忽悠去小贷公司贷款，或者到金融机构去贷款。

长租公寓一跑路，房东就来赶人，可怜的租客不仅没房住，还得继续还着“房租贷”。

这里面涉及到的金额不算小。按目前的统计，友客公寓所涉及的金额已经超过了两亿。而巢客造成的灾难更大，铁头公社数据显示，巢客在杭州有房源11397套，初步估算，至少卷走了五六亿元。至少还有一半租客不知道，自己下个月就会被房东赶出去。

长租公寓接连爆雷后，人们才意识到，这是一场没有赢家的游戏。

从天堂到地狱

长租公寓曾被看做是租房市场的未来。

拎包入住、服务到位、管理规范、社群文化氛围浓厚、免除与中介和房东打交道的烦恼……

杭州青客的宣传语，更有意思：

有一个地方，只属于自己的一偶天堂，可以门对门嬉闹，窗与窗凝望，最好的朋友在身边，最爱的人在对面，这不是理想，这是现实版的“爱情公寓”故事开始的地方叫“青客”。

在许多租客看来，这样的服务他们愿意买单。

有需求就有市场。2015年前后，房屋租赁市场出现了一批拥有高质量房源、统一装修风格、标准化服务配备的公寓运营商。而由这些运营商长期持有、统一改造后的房源，就是长租公寓。

2018年初，投资界传来一个令人震惊的大新闻：

链家旗下的长租公寓品牌自如宣布获得40亿元人民币的A轮融资。

这是一个创业公司不敢想象的数字。要知道，自如的A轮融资额，相当于其他进入A轮企业的100倍还多。

资本看中的，不仅是自如在行业中的地位，更是这个行业广阔的前景。

那段时间，基本上每天都有长租公司成立。仅深圳一座城市，2017年就有200多家长租公寓公司。

房地产开发商、房地产中介公司、互联网创业新秀……一时之间，各行各业的人，都跑来做长租公寓。

南风窗在一篇文章中写道：

当时，几乎所有的投资人都认为长租公寓企业，借助政府“房住不炒”政策的支持，满足城市新市民的租房需求，一定是未来数年的投资风口。

但，这个风口掉落的速度，比所有人想象中都要快。

历经多轮洗牌，长租公寓依然没有找到一个健康的商业模式。

据铅笔道不完全统计，从2017年至今，已经有至少19家长租公寓爆雷。其中，仅2018年就倒闭10家，去年也有6家，而倒闭原因，几乎都是同一个：

资金链断裂。

当年跳得有多高，现在摔得就有多惨。

而往深处看，长租公寓的命运似乎又是一种必然。

另类的“庞氏骗局”

2018年8月，一篇名为《为什么中介哄抢租赁房源，因为贩毒都没它来钱快》的文章引爆朋友圈。

作者紫竹张在文中直接指出了根源：

中介们利用法律盲区哄骗租客签署租房贷，以租客的信用向银行套取一年以上的租金。

这个逻辑同样适用当下爆雷的长租公寓。

疫情期间，长租公寓运营商“巢客”给杭州的所有房东发信，要求减免2个月房租。

有些不同意免租的房东和租客聊了聊，却发现巢客并没有对租客免租。更令房东惊讶的是，巢客从他们手上以月租3000元租来的房子，出租给租客的价格却是：

2600元。

而且，租客的租金是季度付，甚至年付，一次性要支付几万元。而巢客和房东签订的付款方式却是：月付。

高收低租，长租公寓这是在做慈善啊。

你如果这样想，那就太天真了。

长租公寓的“法宝”不外乎两个：

高收低租和长收短付。

本质上来说，打得就是一个时间差。

手握租客的持续现金流，甚至有不少长租公寓公司，直接把自己手里的租约债权，直接打包做了ABS，在资本市场募集资金，光2018年就有600多亿，这等于是进一步获得了现金。

只要杠杆加得好，长租公寓就是一台疯狂的印钞机。

这种“拆东墙补西墙”的游戏，像极了传说中的“庞氏骗局”。

但正如米宅所言，这个游戏要玩下去，也必须满足两个条件：

1、不断烧钱，不断有新融资，控制市场；

2、控制定价权。说白了，就是涨房租。

而问题就出在这里，一方面，投资者的钱不可能一直烧下去；另一方面，如果出现大面积退租，长租公寓平台的资金链会在瞬间瓦解。

而疫情，恰恰是压垮长租公寓的最后一根稻草。

爆雷，也就成了必然。

尾声

1919年，查尔斯·庞兹以一个虚构的欧洲邮票产品，许诺投资者将在三个月内得到40%的利润回报，然后把新投资者的钱作为快速盈利付给最初投资的人，以这样的手段在七个月内吸引了三万名投资者。

这种“拆东墙补西墙”的非法敛财手段，被后人称作“庞氏骗局”。

自诞生以来，100年间，“庞氏骗局”历久弥新。

而庞氏骗局的变种，也在不断滋生蔓延。传销、P2P、金融骗局……再到现在的某些长租公寓。

100年过去了，时代在变，人性从来没有变。

你看中的是骗子的利息，骗子看中的却是你的本金！