上海学区房，传来危险信号

3月16日，上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。根据该办法，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，保证校校之间的平等。

一石激起千层浪，该政策引发的话题在知乎热榜中排名前三。

微博话题 #上海中考改革对学区房影响大吗# 同样冲上热搜。

有观点认为该政策能够平息学生和家长的焦虑，也有观点认为学区房会受到“重创”。

那么中招新政，会如何影响上海持续涨价的学区房和持续“内卷”的教育呢？

新政策出台

“学区房”一夜骤降60万？

3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（以下简称《实施办法》）。

《实施办法》重点内容有以下几点：

①普高自主招生计划合计不超过全市普高招生计划总数的6%，其中艺体生比例不低于15%（即6%×15%）。而以往，上海市重点高中可以拿出40%的招生名额用于自主招生，“四校”为60%。

②上海市实验性示范性高中拿出招生总计划的的50%-65%，通过“名额分配综合评价录取”方式，分配到区、分配到校。具体分配如图：

③将考生计分科目总成绩（750分）和综合考查成绩（50分）合成总分。

④适用对象是自2022年起参加中考的考生，参加2021年中考的考生不受影响。

关于上海，一直有个说法：上海高考真简单，上海中考真的难。这句话并不完全正确，但在上海，确实有相当一部分孩子在中考中被“分流”，这让好初中备受青睐。

这一点，凸显在在初中对口的学区房房价上。

国家统计局披露的数据显示，2020年，四大一线城市中，仅有上海新房、二手房价格环比全年均上涨或持平。受“公民同招、民办摇号”政策的影响，上海学区房迎来一波“哄抢潮”，使得全年学区房成交量同比上涨37%，成交价上浮8.7%。

另据平米房产咨询统计的数据，上海小学单学区房价涨幅较小，而初中学区房价一飞冲天，优质初中学区、优质双学区及一贯制学区房价涨幅超过20%。

新政策下，上海很多区的“重点高中名额”明显增长，让更多的孩子拥有考上重点高中的机会。

有人认为此举会对学区房房价遭遇重创，但也有观点认为学区房不会受任何影响。有一张网传论坛截图显示"梅园房子估价一夜之间从430万跌到370万"。

据澎湃新闻报道，上海交通大学国际与公共事务学院教授、住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为：

“可以预期，当每所初中都有机会升入优质高中的制度建立，不少家长就会考虑家门口的学校，而不必再舍近求远追求择校，‘不能对口好初中孩子就彻底掉队’的焦虑情绪也会大大减缓，单为择校而选择居住地的行为会少很多。”

陈杰说，如此一来，刚被一些房产中介和自媒体炒作起来的所谓“初中学区房”概念将在很大程度上被掐灭。

知名学者马光远则在微博中表示：

“上海中招改革一句话概括就是以前全市通过考试按成绩决定谁上好高中，现在拿出一半以上的名额分配到所有中学，等于一些差学校的学生只要在学校考试排名靠前也有了上好高中的机会。对学区房影响大不？

当然有影响，但没有实质性的影响。因为：一、拿出一半指标分配，剩下的一半还得靠成绩，这一半的竞争更激烈了；二、没有家长为了拿到分配指标会把自己家的孩子放到差的初中去；三、家长希望自己的孩子一直都能受到优质教育，学区房的优势依然在。

结论：学位房不会消失。”

而据国民经略分析，学位房不是能不能投资的问题，关键要看投资的是什么样的学位房。其一，不要豪赌顶尖学区房，次顶级的学区房或许性价比更高。其二，投资单个学位房，不如投资拥有优质教育资源聚集的区域。其三，在学区房选择上，老破小优于老破大。其四，跟着白领和金领群体走。其五，扩大护城河，不要只盯学区房一个概念。

总得来说，《实施办法》在一定程度上促进了中招的公平，但教育资源分配不均的问题毕竟没有完全解决，学区房的价格优势很难彻底丧失。

但另一方面，《实施办法》或能起到“镇静剂”的作用，在一定程度上冷却学区房市场过热，上海楼市中滥用学区房概念的情况或能缓解。

“鸡娃”还是“鸡娃”

21世纪经济报道发布南财快评称：

上海的新中考改革，不失为一个有价值的尝试：一方面，将示范性高中的招生名额按区、按校平均（或随机）分配，使得各个初中的学生站在相对公平的起跑线上；另一方面，录取仍以成绩为主要依据，体现了“择优”的原则，可以说兼顾了公平和竞争两个原则。

教育阶段的竞争，催生了很多焦虑的家庭，早年有“虎爸狼妈”，今年“鸡娃”概念正式出圈。

“鸡娃”就是用打鸡血的方式教育孩子，一般来自于北京、上海等经济、教育水平较高地区的中产家庭。

“鸡娃”需要付出大量的时间、精力、金钱，一年花20万用于孩子的辅导班，在“鸡娃”的家庭中只能算是“基本线”。而普通工薪族还在讨论996的时候，“鸡娃”们的学习安排早就达到了997。

△来源：每日人物

这么多年国家倡导“减负”，教育专家也呼吁“应缓解育儿焦虑”，“鸡娃”群体却有增无减。

一直以来，好高中“掐尖”录取。上海中考新政，保留了重点高中“掐尖”的要求，只是扩大了的范围，不能逮着某几所初中“掐”。

想上“市重点高中”，必须是“区内尖子生”；想上“区重点高中”，必须是“校内尖子生”。

即使只有1%的希望，不愿意放弃的也大有人在。“鸡娃”还将持续，而且会越来越多。