“地产二代”搞创投，会把父辈赚的钱赔进去吗？|| 焦点

“你以为你的对手是友商，其实你的对手是时代。”这句话几乎可以映射到每个房企的多元化战略中。地产高光时代已逝，谋求新的发展筹码势在必行。

除商业、物管、文旅等相对传统的多元路径外，房企跻身创投圈开辟新增长路径，已形成趋势。就在3月11日，碧桂园创投领投中式快餐品牌“遇见小面”。这家碧桂园旗下的投资平台，成立仅2年便已揽入逾40家企业，投资金额超百亿。

据克而瑞数据，自2014年以来，百强房企参与创投项目逾200例，目前已有超半数的TOP30房企参与创投。其中，碧桂园创投、保利资本、远洋资本、越秀产业基金等，累计投资案例均超20例。

房企创投行为日渐火热，伴随“创一代”走向暮年，地产二代们也在创投圈成为重要力量。

 房企创投也凶猛

随着房地产行业增速放缓，多元化投资成为热门话题，低门槛、高成长、高收益的“创投”亦成为近年来房企涉足较多的投资路径之一。碧桂园创投可谓是其中的典型代表。

碧桂园创投成立于2019年1月，是碧桂园集团下属的一级事业部，负责集团除地产投资外的对外股权投资业务，主要围绕地产上下游产业链、大健康、大消费、物流供应链、先进制造等领域进行投资。

过去两年时间，碧桂园创投接连出手，已投企业已超45家，其中不乏蓝箭航天、比亚迪半导体、企鹅杏仁等发展前景较好的企业。

这些企业中，估值超10亿美元的便有15家，核心团队累计并购企业超16家；参与投资项目总金额约116亿元，相当于中小房企一年的收入。

碧桂园创投所投企业中已有4家IPO，分别是贝壳找房、秦淮数据、和铂医药以及快手。这其中，贝壳找房的市值高达793.34亿美元，今年2月刚登陆港交所、市值超1万亿港元的快手更是让其赚得盆满钵满。

创投所带来的价值回报让房企日益青睐。据克而瑞统计，自2014年来，百强房企参与创投项目逾200例，且自2016年来创投项目个数呈逐渐提升态势。从参与梯队上看，创投在规模较大的房企中表现更为集中，已有超半数的TOP30房企参与。

▲百强房企越来越多地参与到创投大业之中。图片来自克而瑞地产研究。

不少规模房企已成立了搭建投资平台的主体公司。这其中，以碧桂园创投、保利资本、远洋资本、越秀产业基金等最为突出，累计投资均在20例以上。华润资本、龙湖资本表现也较为积极，在互联网服务、高科技产业、医疗健康、教育产业等领域均有创投项目布局。

去年5月，保利资本和碧桂园创投还联手设立一支规模50亿元人民币、首期10亿元人民币的“房地产产业链赋能基金”，投资方向主要聚焦于产业链上下游、家居消费、人工智能物联网（AIoT）及建筑信息一体化系统等多个赛道。可见一线房企对于创投的重视程度。

从投资方向上看，据克而瑞统计，与地产开发关联较强的上下游产业链企业、房产经纪行业或社区生活服务企业、互联网或高新科技领域的创业或创新企业，是目前房企投资的主要类别。譬如碧桂园、万科、融创都参投的贝壳找房，便属第二类，已成为房企对外投资的典型案例。

此外，房企创投的注资进入阶段主要集中在早期融资和中期融资，资金规模多在千万或亿元级；以A轮和B轮为主，整体占比超过70%，偏向风险性投资。

 二代引领创投风潮

在创投圈，富二代是一支重要力量。而今地产的“创一代”多已鬓染霜雪，含着金汤匙出生的地产二代开始崭露头角，当中便有人凭靠父辈的资本，踏足创投圈。典型的如万达公子王思聪、富力创始人张力之子张量等。

2009年，王思聪拿着父亲给的5亿“零花钱”，成立普思投资，开启自己的投资之路，先后投资了奇虎360、在行、英雄互娱、大众点评等三十多个项目。

2017年，王思聪登榜中国顶级投资人榜单，排名第37。他布局的项目甚至被创投圈命名为“王思聪概念股”，甚至连王健林也感慨，“在某些领域他或许看得比我准”。

对于投资，王思聪曾公开表示：“我想认识真正有想法的人、真正有创造力的人，能够生产出伟大的产品……我又不想上市，我也不想套现，有钱可以慢慢选择自己想要投的项目，有钱可以不急着要投资回报，我又不靠公司赚钱吃饭。”

和王思聪类似，张量亦钟情创投领域。2014年，张量成立黑洞投资，成立资金全部来自本人。按照他的说法，“我一直以来的投资逻辑就是如此，不要盲从，尊重自己的内心，大胆尝试。”

整体上看，黑洞投资项目类型多样化，方向上基本紧跟热点，涵盖地产+、互联网+、人工智能、新零售、文化传媒等多个领域，对外投资以及孵化的项目包括币安、货拉拉、房司令、好租、桉树IBC、袋鼠影业等40多家企业，总资产达数亿元。

王思聪、张量之外，合生创展朱桔榕、SOHO中国潘石屹的儿子潘瑞、京基集团二代陈家荣等，均有涉猎创投圈。比如陈家荣一度热衷于文化、高科技等新兴产业领域，先后投资了美图公司、优信、雷蛇、平安好医生等。

▲百强房企搞创投，比较喜欢地产+、互联网+、高科技等领域。图片来自克而瑞地产研究。

不过，虽有父辈的资本加持，地产二代们的创投之路也不全然顺风顺水。比如王思聪便在2019年遭遇了滑铁卢，普思资本股权遭冻结的消息冲上各大热搜榜单，王思聪本人也先后被冻结资产、限制高消费。

张量的投资中也不乏失败的项目，如优拜单车、梦想直播、小蓝单车等。其中，2017年年底倒闭的小蓝单车，曾是张量在共享经济领域的最大一笔投资。

可以看到，这批拥有绝对财富的地产二代们，正在互联网的大潮中，纷纷跳进创新、前沿的领域，试图寻找更多新意思。虽伴有坎坷，但他们已是创投圈一股强大的新鲜血液。

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