一个榴莲1千万，乡镇房价破2万！史上最严调控潮下，炒房客已被逼到角落

这片土地上有过一个神秘的团体。

他们手握亿万重金，他们走南闯北无孔不入，他们是欲望的信使，他们是财富的奴隶。

20年前，他们像买白菜一样买房子，一战成名；

10年前，他们操着乡音，拎着麻袋走进售楼部，让一个城市的房价从8千变成了3万5；

20年间，他们上北下南、东奔西走，带着钱横扫了大半个中国，甚至走向了世界。巅峰时期，他们有数十万之众，手握资金超过1000亿。

只要他们到过的地方，金钱就会涌动欢呼的狂浪，房价就能平地冲上云霄。

如今，他们销声匿迹，江湖上只剩一个传说。

他们的名字叫温州炒房团，20年过去，他们已经烟消云散。

而他们的徒子徒孙，已经被逼到了墙角。他们再也不敢喊出那句豪言壮语——

“给我一个支点，我可以撬动地球……的房价！”

深圳楼市进入“黑话时代”

问你一个问题——

2个榴莲、3根香蕉值多少钱？

我相信，在绝大多数水果档，不会超过600块；但在我们的深圳，答案是2300万。

哪里进口的水果能卖到如此天价？吃了是能长生不老吗？这张图当然不会出现在水果摊，它是人们在深圳一家房产中介门口发现的。

据说这张图的灵感来源于那道著名的小学数学题——

这家中介正是以榴莲和香蕉为暗语，展示楼房的具体价格，其中的换算规则是——

1个榴莲一千万，1根香蕉一百万。

网友发出惊叹：深圳楼市，已经进入“看图说话”模式了吗？

深圳楼市，越来越让人看不懂了。但类似这样的魔幻现象，并不是第一次出现。

在深圳楼市，除了榴莲香蕉暗语，还有“麻将局”——

想要买房，不仅得出钱，还得和业主打一场麻将。

更早些时候，在深圳宝安，一套价值上千万的学区房以650万挂牌出售。业主提了一个额外的要求——买房人要附带购买一幅名画《八骏图》，标价：

380万。

一夜之间，深圳房产中介的朋友圈里流传着各式各样的“名画”和“镇宅之宝”，其中一幅标价300万的“八鸡图”更是火出了圈——

更荒诞的是，有人还发现，深圳楼市正在向娱乐圈靠近，出现了“阴阳合同”：

一套成交价500万的房子，指导价350万，买卖双方可以签订一份500万成交价的合同，之后的网签合同可以写350万，然后交给银行办理贷款。

光明正大的房产买卖，为何要搞这么多让人看不懂的“黑话”？

答案是限价。就在今年2月8日，深圳官方发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，同时公布了3595个住宅小区的二手住房成交参考价格表。

在此之后，深圳还多次发布正式文件和行业提示，要求中介规范对外房源的展示价格，不得超过成交参考价。

这样一来，和市场价相比，这些房子的指导价基本上都打了5-8折。最明显的例子是深圳湾恒裕滨城，成交价已超过30万/平米，但政府指导价只有13.2万/平。

一边是火热的买房需求，一边是官方的打折式指导价，矛盾的市场，就滋生出了上面所说的各种乱象。

但这些乱象肯定是不被官方允许的，所以很快涉事中介就被处理，并引发了一场深圳中介行业的大地震。

乡镇房价破2万，投资客超一半

就在深圳的楼市“黑话”被猛烈压制的时候，1000多公里外的浙江嘉兴正在创造历史。

我们一直吐槽房价高。北漂、沪漂、深漂们觉得大城市无法安放灵魂，因为成本太高；小城市的人觉得工资永远追不上房价；当这些人想去县城过幸福小日子的时候，却发现县城的房价也令人心慌了。

这些好歹还是城市，但在浙江嘉兴，一个让人难以置信的现实是——

乡镇的房子，也要近2万一平了。

根据地产公号“楼市黄大大”最近的调研，在浙江嘉兴，嘉善魏塘街道一个楼盘，均价已经到了1.66万一平，最高单价甚至可以达到1万8！

这个均价什么概念？根据最新排名，能排在全国第30名。这个价格，就算在一线城市广州，偏一点的地方也能上车。更不用说佛山、长沙、郑州等城市，选择的空间更是大把。

一个小小的乡镇，为何房价会飙到如此离谱？难道这里人口众多、经济富庶、产业发达？

似乎都不是。根据“楼市黄大大”的调研，周边三公里唯一有点名气的企业是生产炒锅的爱仕达工厂；离高铁站开车还要近一个小时，周围全是农田和乡村图景。

唯一的优势是挨着上海，但离上海市中心也有70多公里的距离。

这还不是最荒诞的，关键是，这里啥玩意都没有，楼盘却卖得非常好——

“开盘10多天，近400套房子就卖了七八成，现在只剩下七八十套。”

“嘉善去化周期4.4个月，在统计的100城里排进前十。”

一个啥都没有的地方，一个房价超高的乡镇，谁在买单？

答案是投资客。一半以上的买房者，来自这个乡镇周边的上海、杭州和苏州等地。

在我的记忆中，上一次出现这样的场景还是在2016年。那年9月，第一财经写了篇名为《全国31个小城镇房价过万，河北燕郊“一骑绝尘”超2万》的报道，让全国人民都感受到了小镇的力量。

一个共同点是，那时候小镇的房价之所以能涨这么猛，原因也是挨近大城市。那些小镇，清一色都是环京、环沪和环深概念地区。

前两天，新华视点还发文评价“县城房价过万”的现象，说现在有些县城房价甚至达到三四万元一平方米。

我看了一下，这些县城多集中在浙江、江苏、福建和海南等地区。在这些地方，一些普通小县城房价已接近2万元/㎡。更经典的例子是在浙江省的江山市，一个平均工资只有5100元/月的地方，房价已经突破3万。

县城的房价已经令人惊叹，只是没想到，这股热潮这么快就蔓延到乡镇了。

炒房客开始逃到角落

深圳的“黑话时代”和浙江乡镇房价破2万，背后藏着一个共同的趋势——

炒房客开始沉默，开始撤离。

大城市的限价、严查、严控，让炒房客越来越难以获得超额回报了；身心俱疲的他们，只好把目光瞄向大城市周边的小城、县城乃至乡镇。

这是一场狼狈的撤离，而且早有征兆。

去年7月15日，深圳楼市迎来惊天霹雳，被称作“史上最严调控”的新政重磅出台。

1626个字的通告，每一句都暗藏玄机：

深圳户口3年社保才能买房、750万以上为非普通住房、免征增值税2年改5年、离婚3年内不得买房……

第一条等于直接给有深圳户口的炒房客下了驱逐令。以至于网上段子频出——

“刚离了婚，入了深户，卖了龙岗房，想置换南山福田的股民，今天是不是人生最黑暗的一天？”

715新政还只是开胃菜，对一线城市的炒房客来说，今年才是真正的重锤来袭。

从今年3月9日起，深圳部分银行已对违规流向楼市的信贷资金进行自查，要求客户提前进行返还。

与此同时，上海、北京、广州全都传出了严查经营贷、消费贷购房的消息。哪怕是直系亲属给你买房的钱，都得穿透资金来源。

4月在深圳曝出的“深房理”事件，更是让经营贷买房、控盘哄抬房价、借名代持、制造虚假流水等违规操作无所遁形。七部门一起出动，一场空前的楼市风暴席卷深圳。

至此，深圳的炒房客已经瑟瑟发抖，偶尔冒头也只敢用“黑话”行走江湖。

向北看，在环京，炒房客已经哭了无数次。

2016年前后，燕郊的房价一度冲到了近4万元每平方米。到了2018年10月，燕郊房价已从当初的最高点，跌到了1.9万元，跌幅接近40%。

如今，三年过去了，燕郊房价不但没有等来回春，反而等来了“腰斩”。2017年前后的那批燕郊购房者，成了名副其实的“高位接盘侠”。

一个名叫“厚土”的燕郊业主甚至在网上“赠送房产”，因为到如今，厚土的房子浮亏已有40多万，如果不能及时止损，会赔得更多。

漫漫长跌，依旧看不到尽头。

而在江湖上更早出名的“温州炒房团”，甚至已经消失了。温州这个10年前的房价冠军，如今成了房价跌幅最大的城市。

炒房客的时代，已经过去了。

尾声

这是一场早已埋下伏笔的定向狙击。

回过头来看，过去的半年，一场史上最严的调控潮席卷中国大地。

3月26日，三大中央机构（中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅）联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，核心只有一个：

敲打银行，严防经营贷流入楼市。

管住信贷，就抓住了楼市的七寸。过去的很多楼市乱象，都是炒房客们钻了信贷的空子。

更早的时候，时代周报曾在3月初做过统计，今年1月以来，中国各地房地产调控累计已达97次，平均下来每天出台政策：

1.5条。

这些政策基本覆盖了北京、上海、广州、深圳、杭州、东莞等热点城市，天津、郑州、青岛、南京、济南、福州等城市更是陆续曝出拟对住宅用地实施集中供应的消息。

密集调控潮的效果显而易见。克而瑞研究中心数据显示，今年2月29个重点城市整体成交面积约为1660万平方米，环比下降40%。其中，一线城市成交面积为218万平方米，环比下降53%。

一向狂热的深圳，已然一片寂静——

卖家不敢卖，买家不敢买，银行不敢贷，中介不敢攒。

这些背后，一个更大的趋势已经浮现——

那个炒房暴富的时代，已经彻底过去了。