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珠江新城多个楼盘主动降价!拐点来了吗?

发表时间: 2021-06-21 11:50:52

作者: 广州无冕信息技术有限公司

来源: 城市战争

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又到周五,摸了一天鱼,还是没找到选题!值班编辑看我的眼神,都比平日复杂了许多。


抓耳挠腮之际,编辑偷偷扔给我一个链接:“不是说珠江新城房价降了吗,赶紧写啊!”


原来,珠江新城好多楼盘的挂牌价都降了,去年涨得很猛的中海花城湾啦、保利心语啦、嘉裕公馆啦,都有房源在下调挂牌价。


我上贝壳找房APP一看,还真是。


比如中海花城湾这套93平的两室一厅,4月5日挂牌价1670万,现在已经调到1630万:



保利心语这套110.9方的三房两厅,5月1日挂牌1700万,现在调到1650万:




嘉裕公馆这套159.71平的三室两厅,挂牌价由2880万调到了2668万:



这真是雪中送炭的好题啊!我激动地打开电脑,心想今天终于不用摸鱼了!


好巧不巧,就在这个时候,微信收到了另一个同事发过来的新闻链接:


国家统计局发布5月份各城房价数据,其中,广州新房环比涨1.5%,同比涨11.2%;二手房环比涨0.9%,同比涨13.5%。在一线城市中,广州一二手房同比涨幅、一手房环比涨幅都是最高的。


于是,我懵逼了:这边说珠江新城房价降了,那边又说广州还在涨,我该信谁呢?


孙老师看穿我的迷茫,抛下一句:普通人买房看数据,高手买房看信号


这句话点醒了我,国家统计局的数据,当然是可靠的,相信广州房价还在涨,但数据只能反映过去的事情,若要对未来的市场形势做出判断,光看数据没用,还要看信号。


珠江新城多个房源报价下调,这些信息非官方、很零散,但它传递了宝贵的信号价值:有人要逃顶了。



最近半年来,珠江新城业主的心态一直是很坚挺的,返价是家常便饭的事情,买家很苦,卖家也是忐忑不安,生怕卖便宜了,市场就这么僵持着。所以最近这半年来,珠城市场的主旋律是“有价无市”,报价都很浮夸,但真实成交没几套,倒是把很多买家逼到一手市场,帮了开发商一个大忙。


但此次多个标杆盘居然主动下调报价,就说明“僵持期”快要结束了,卖家的心态开始调整了,因为他们对市场的预期产生了变化,眼下的理性决策是:逃顶。


跑得快的,还能卖个高价,跑得慢的,字面上的涨幅要吐出去很大一截。


当然,珠江新城真的就要降价吗?会降,也不会降。


啥意思?这就是中国哲学的高级之处,很多事情都充满着“对立统一”的辩证法思想,脑回路简单的人是理解不了的。


股市里有个热门词汇叫做技术性调整,说的就是股票冲高之后小幅回落,基本面没有发生任何变化,纯粹是市场情绪调整对股价的影响。


此次珠城房源报价下跌,就是典型的技术性调整,支撑珠城房价的所有基本面都没有变化,变化的只是卖家的心态:前期冲得太高,接盘者寥寥,导致市场进入僵持期,而僵持久了就一定会试探性降价。


有人可能会问,技术性调整会是多大一个幅度?观察历次牛市,我认为这个跌幅一般不会超过5%,也有极少数个例会降10%。


所以,宇宙中心珠城也会跌,但跌幅不会太大



有人可能会继续问,珠城这么贵的地方,就算降个10%,普通人也买不起啊,关心这些有卵用?


老铁,我们说过多少遍,珠城有「时差优势」啊!回顾历次大牛市,都是全城未涨、它先涨,全城未跌、它先跌。


在广州买房很简单,盯着珠江新城审时度势,就好了。


经过半年多的僵持期,珠城多个房源主动降价,正在传递一个信号,那就是广州楼市的拐点真的要来了


经过最近这半年陆续升级的调控组合拳,广州楼市也该迈入拐点了。当然,即使不调控,拐点也会来,市场上那只无形的手,也不会让太离谱。


写到这里,我发现很多人平时关注楼市,都喜欢看热点新闻、看各种机构的分析数据,这是根本没找到重点!因为大部分新闻、数据都是马后炮,与未来的市场形势没有关系,也就对当下的决策没有任何价值。


所以,想送各位老铁一句话:


,买房不要看数据,要看信号。


(撰文/陈一朵)


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珠江新城多个楼盘主动降价!拐点来了吗?
普通人买房看数据,高手买房看信号。
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