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打得掉的学区房,打不掉的教育焦虑

发表时间: 2021-07-08 11:14:26

作者: 广州无冕信息技术有限公司

来源: 格隆汇

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作者 | 凉白开
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前段时间热播电视剧《小舍得》里,有这么一个情节:南俪为了让两个孩子入读升学率高的名校,想在父亲南建龙的老学区房房本上加上两个孩子的名字,没想到继母蔡菊英也想加名字。南建龙无奈,偷偷拿出六十万作为南俪另买学区房的首付。南俪一家费尽周折买下了一间学区房,却因为政策大调整,竹篮打水一场空,还引发了家庭内部矛盾。
 
 
《小舍得》剧中因学区房闹出的一地鸡毛情节,在现实生活中正在上演类似的剧本。
 



1

最严学区房政策靴子落地
 

上周五傍晚,北京市西城区教委办公楼外人声鼎沸,乌泱泱一片里三层外三层一群人将办公楼门口围了个水泄不通。这群人是手握中国顶级学区房的家长们,此时的他们正因不满出台的学区房新政而向西城区教委讨要说法。
 
这种情形,与此前各地购房者不满开发商新房降价去打砸售楼部,如出一辙。
 

上周末,北京西城区家长接到通知填报2021年小学入学意向。在2020年7月31日后购买了德胜、月坛学区房的家长们发现,没有办法选择之前学区房对应的重点小学,只能选择其他学区的普通小学。一时间,买了学区房的家长们哀声遍地,没买的暗自庆幸。
 

学区房,一个牵动无数中国家庭喜怒哀乐的产物,在经历极度火热后,或将逐渐走向降温。
 
作为全国教育资源最为优质与集中的城市,北京学区房的房价一直居高不下。而西城区与海淀区,又被视为北京优质教育资源的集中地,名校云集,令无数北京家长趋之若鹜。
 
在2021年北京高考平均分前48名高中中,西城区占了11名,海淀区占了16名。其中,西城区因为教育资源分布更为集中,日后上好学校概率更高,一度成为二手学区房猛炒的重灾区。
 

网易房产数据显示,北京西城区中德胜学区房价已经涨至17万/平方米,金融街学区涨至20万/平方米以上。从年初至今,德胜已有学区房一夜之间涨近40万元。今年2月至4月,北京二手房市场成交52585套房,环比增长30%,西城区的学区房为交易量的增长贡献了主要力量。
 
海淀区的学区房从去年年底也开始普遍上涨。据安居客数据,海淀区的学区房房价从去年11月至今年2月涨幅约20%。其中,海淀区中关村三小片区最著名的蜂鸟小区,其房价均价也从2020年的14.5万元/平方米飙升至今年3月的19.8万元/平方米,增长了36%。
 

一边,北京的学区房房价水涨船高;另一边,针对北京学区房炒作的打击政策也在对购买学区房的家长们悄然伸出巨掌。
 
去年4月30日,北京西城区便发布新政策,规定自2020年7月31日后在西城区买房或迁入的家庭,适龄儿童申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学校入学。
 

西城区教育考试中心


也就是说,政策出台前,一套学区房只对应一所学校。家长在购买之前就已经知道能否上名校。政策出台后,一套学区房不再只锁定一所学校,而是对应多所学校。热门小学、初中分散至各个片区,孩子能否上心仪的名校则取决于电脑摇号随机分配。
 
在相关政策已经发布的前提下,仍有家长甘冒风险,豪掷千金买下西城学区房,背后无非是赌一把的心态:在名校资源云集的学区,自家小孩就算上不了心仪的名校,也不会被调剂到更差的学校。
 
事与愿违的是,搏一搏,自行车并没有变摩托。
 
北京市西城区教委在落实政策的时候,来了一招釜底抽薪。德胜、月坛、金融街等学区内的学区房不再拥有本学区内的入学资格,而是被调剂出名校,甚至调剂出本学区到其他学区的普通学校就读。
 
这招釜底抽薪直接打乱了德胜、月坛这些热门学区房的价位。没了能入读名校的确定性,这些学区房的价格跳水明显。现在有不少已经购买了德胜、月坛学区房的家长们宁愿付出几十甚至上百万违约金也要解除合同。
 
海淀区与东城区的热门学区房,虽不似西城区这般直接精准打七寸,但也被这多校划片打得不轻。
 

2

全面围剿炒房
 

在全国打击学区房的炒作上,北京一直是政策风向标。
 
今年3月,上海市宣布市实验性示范性高中将直接分配50%-65%的名额到区和到校。各区学校,无论是否是重点初中,都能享有一定比例的重点高中名额。
 
今年5月,宁波市出台相关规定,对热点学区的二手房建立相当于原市场价八折的指导价,同时将二手房住宅交易参考价作为商业银行授信依据。南京、成都、广州也相继出台了针对学区房虚假广告的打击政策。
 
各地方政府相继出台打击学区房政策,其实是对今年4月中央政治局会议上,关于房地产表述的具体落实。会议上提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。这是第一次,中央在重要会议上提出防止炒作学区房。
 

受疫情影响,去年一季度开始,央行实行了较为宽松的货币政策。热钱涌入房地产,成交量节节攀升,一二线城市的房价均有不小的上涨。



 
2020年,北京新房成交4.9万套,二手房成交16.9万套。上海新房交易面积917.8万平方米,同比增长23.1%,二手房成交30.2万套,同比增长27.0%。广州新房网签10万套,二手房成交13.1万套,同比增长21.9%。深圳新房成交4.5万套,同比增长19.8%,二手房签约12万套,同比增长17.3%。这些数据都创下了4年内历史新高。
 
不仅中国,在全球大放水的背景下,世界各地房价均同此凉热。彭博数据统计,截至2020年第三季度,全球约90%的国家或地区的房价均在上涨。
 
为防止房价泡沫带来的金融性风险,自去年下半年以来,国家开始调控房价。比如,去年8月,针对房企融资出台三道红线政策。去年12月,又出台商业银行贷款集中规定,加强房地产贷款的限制。房价高地深圳则规定,购买本地社保满三年方有购房资格,以此打击炒房客。
 
对国内房价上涨凶猛的城市,这些政策打击力度不可谓不大。今年上半年,深圳二手房成交量持续走低。近3个月成交量低于5000套,6月跌破3000套,低于深圳楼市5000套的“荣枯线”。上半年二手房共成交28442套,同比大跌35.4%。
 

在如此大的打击力度下,作为高房价领头羊的学区房房价依然坚挺,北京西城区的部分家长们在政策公布后还是愿意“顶风作案”,买下学区房。背后的硬逻辑,不仅仅是学区房的投资属性,更多的是其教育属性。


3

可怜天下父母心


对教育资源的看重,自古皆有之。中国最早有学区房意识的家长,或许可以追溯到为了孩子有更好读书环境而三迁房子的孟母。
 
“万般皆下品,唯有读书高。”科举制度的创立,打破了以门第为人才选拔标准的九品中正制。作为一项以才能而并非以出身论的选拔制度,科举制度的相对公平性,使得至今的主流人才选拔制度中仍保留有它的影子,也使得读书仍旧是最主流最普世的阶层上升途径。
 
寒门子弟看重读书,因为读书是实现阶层跃迁的唯一途径。中产阶层也看重读书,因为读书是防止阶层跌落的唯一途径。
 
无论是国内“富不过三代”的老话,还是国外的“智商均值回归”现象,都在提醒中产们自己所处的阶层可能并不一定能在自己孩子身上延续,尤其是那些历经读书之苦才在大城市扎下根来的新中产们。于是,再穷不能穷教育成为了广大中产家庭的习惯的路径依赖,鸡娃也成为了彼此心照不宣的共识。
 

但优质的教育资源却是稀缺的。学区房存在的本质,仍然是上升途径单一情况下,优质教育资源的供需不平衡。打击学区房,切断用钱买房获得优质教育资源的渠道,却无法切断对优质教育资源的需求。
 
增加优质资源的供给与均衡性,或许才能更好地缓解家长们的焦虑。
 
今年1月,上海市教委发布《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》。意见中,上海全市公办中小学在编在岗教职工将实行跨区跨校的轮岗制度,让优质教育资源分布更加均衡。
 

4

结语
 

学区房价高涨,不仅一口吞掉一家六口人的钱包,增加养育负担,降低了其他消费支出,对那些买不起学区房的家庭来说也是加剧了教育不公。打击学区房,似乎众望所归。
 
但是,打击了学区房,教育焦虑就没有了吗?
 
中国人几千年的科举制度,其实已经形成文化崇拜,读书是非常少数甚至是唯一的从底层往上层流动的渠道,如果没有这个渠道,那才真正叫阶级固化,这也才是中国人为什么掏空钱包都要买学区房的真正原因。
 
当然,现在从底层往上层流动的机会比封建社会多了,但不能否认的是,读书仍然是最佳渠道之一,这个文化崇拜心理仍然牢牢占据中国父母的意识形态。而且,教育资源很难实现大规模供给,因为公共服务属性,政府大规模投资,钱从哪来?如果开放给私人,又会出现校外教育这种唯利是图的景象。
 
供需严重错配,学区房可能是为数不多的合法获取优质教育资源的渠道,要打掉学区房,不难,但是打掉之后,教育焦虑又该何去何从?
 

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打得掉的学区房,打不掉的教育焦虑
现在从底层往上层流动的机会比封建社会多了,但不能否认的是,读书仍然是最佳渠道之一,这个文化崇拜心理仍然牢牢占据中国父母的意识形态。
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