腾讯捐款，吉利发钱，美团一起好！资本正在重新认识自己的地位

◎智谷趋势（ID：zgtrend） |  黄汉城  逍道一

资本正在重新认识自己在历史进程中的地位。

不久前，“第三次分配”的话音刚落，腾讯就立马宣布再次增加500亿元资金，启动“共同富裕专项计划”。

美团王兴是在8月30日的财报发布后，强调共同富裕本身就植根于美团的基因中，“美”意味着好，“团”意味着一起、共同，所以“美”和“团”合起来就是一起更好”。

58集团的姚劲波也耐人寻味的跟牌，借助朋友圈向全世界宣布：58同城，确实是来自“我们一起发，共同富裕”。

李书福也发布了共同富裕计划细则，决定向计划项下的1.88万名员工授予合计1.67亿股股份，平均一人34万。

历史，正在发生急促的变化。

不知道你意识到没有，在共同富裕下，“使市场在资源配置中起到基础性作用”这句话已经有了新的内涵。就是如果市场失序的话，有形之手就会毫不犹豫地接管重新洗牌，立下新的玩法。

相信我，在未来至少五年时间里，最重要的一句话叫做，“更好的发挥政府作用”。

这不，今天下午，国务院新闻办公室就举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，住房和城乡建设部部长、副部长现场介绍情况。

当天住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，里头有句话信息量巨大：城市住房租金年度涨幅不超过5%。

时代的天平，在静悄悄中倾斜了。

幼儿园普惠化、互联网反垄断，教培行业团灭……

这一系列事件表明，国家对于铲平教育、医疗和住房三座大山，实现共同富裕的决心，是史无前例的。

教育的整顿改革才刚刚阶段性结束，现在就到了万众瞩目的住房领域。其速度之快，简直超乎想象。

看看这次新闻发布会的主题——努力实现全体人民住有所居。哪个被丈母娘经济压得喘不过气的躺平青年看了会不激动？

无数人搬来小板凳，早早就守候在电脑前了。等待3点钟的时刻一到就领大红包。

果然，在新闻发布会上住建部就祭出一个大招：控制住房租金涨幅。

根据今天住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

这是历史上，中央有关部门第一次对租金设置了“涨停板”。

有关调查显示，现在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，然而租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。

此外，之前有些地方的“城市更新”搞得风风火火，但仍沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，导致房价和租金被变相抬高，提高了生活成本。

在共同富裕的时代要求下，这些已经不能够被“容忍”了。

据说我们97.8%的国人，人均可支配月收入在1万元以下。既然无法让所有人都买得起房子，那么，至少每个人都能在城市里有安身立命之地。

 “住有所居”不仅是大势所趋，也关乎无数人的命运。

很多人都想知道，真的能做到不超过5%吗? 谁来监控房租的涨幅呢？

对于这些问题，通知没有详说，但我们在别的地方还是能够找到答案。

今年4月，住建部、国家发改委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会等6部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》。里头明确提出

住房租赁市场需求旺盛的大城市住房和城乡建设部门应当建立住房租金监测制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。

积极引导住房租赁双方合理确定租金，稳定市场预期。加强住房租赁市场租金监测，对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。要建立住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管、金融监管、网信等多部门协同的住房租赁联合监管机制，并将相关部门的监管工作纳入政府绩效考核体系。

这里边透露了两个信息。

第一租金大小是由地方监控并公布的，而不是像房价一样由中央部门公布。平常，国家统计局公布70城房价数据，作为各地房价涨幅的依据。但租金水平是由地方“说了算”。

第二租金异常上涨的时候，地方可以出手干预。市场好坏，直接影响到相关人员的晋升。

换句话说，规范发展租赁市场的主体责任，落在了地方政府身上。未来很有可能会采用“房住不炒”的监督机制，就是城市租金上涨过快，相关地方政府会受到中央层面的“约谈”。

这实际上，已经是在向“德国模式”靠拢了。

德国楼市长期稳定世界闻名，在养老制度、鼓励生育方面颇有一套。有了这些民生福利兜底，德国人可以无任何后顾之忧搞科技创新，国民富裕程度令人羡慕。

这个国家绝对是“房住不炒”的先行者，曾先后出台四部法律为其保驾护航，分别是：《住房建设法》《私有住房补助金法》《住房补助金法》《住房租赁法》。

德国对房地产租赁市场管控之严格：政府规定三年内房租累积涨幅不得超过30%，2012年修改为不得超过15%，2015年又规定租金最大上涨幅度不得超过当地标准房租的10%。

由于政策对租客太友好，很多德国人压根没想买房。超过一半德国人没有自己的房子，靠租房生活。在柏林、汉堡等大城市，租赁比更是超过70%。

如果以1995年的币值为基准，到2010年之前，只有德国的房价基本上是几十年没动，不但没涨，还在下跌。

对中国人而言，堪称神话。

有一点很值得注意。

就是德国能成功稳住房租租赁市场，是有严苛的惩罚机制作为根基的，有相应的正式法律文件。

目前来看，国内对于涨幅不超过5%的规定，并没有详细的法律配套惩罚机制。至少现阶段还没有制定出来。

所以，它到底能否实现，还有待时间检验。

不过，我们绝对不要低估庙堂的决心。

四年前的房住不炒，中国的楼市就真的熄火了，一堆地产大佬跌落首富地位，爱马仕哥到处寻找白衣骑士。

如今国家再次强调“努力实现全体人民住有所居”，相信这会是下一个五年的努力方向。

时代是真的不同了。

未来有形之手的宏观调控和精准调控，一定会比过去十年更大范围、更深程度。

像这一次的租赁市场整治，六大中央部门就提出：住房租赁企业应当在商业银行设立1个住房租赁资金监管账户，向所在城市住房和城乡建设部门备案。住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。

为了年轻人不躺平，有关部门真的是操碎了心。

在共同富裕的时代背景下，“让市场在资源配置中起到基础性作用”这句话已经有了新内涵，就是当市场失效的时候，有形之手就会接管洗牌，重新定下新玩法，“更好的发挥政府作用”。

这一点，在作为共同富裕示范区的浙江，体现的尤为明显。

不久前，杭州在二手房交易监管服务平台上，新上线了“个人自主挂牌房源”功能，开启房东直售，没有中间商赚差价，打破了延续几十年的市场销售模式。

浙江还推出“浙江外卖在线”平台，让消费者可以随时查看商家后厨的实景，食品清洗、加工、制作等过程，监督无良“资本家”。

这片江南富饶之地即是互联网反垄断的风暴眼，也是中国实现共同富裕的第一战线。

种种迹象表明，未来中国房地产市场会出现一个大转向：商品房为主的传统一家独大格局或被替代，转为由商品房、公租房、共有产权房、安居房、租赁房等“共襄盛举”。

在共同富裕下，翻过住房这座困扰无数人的“大山”的时间，或许会比我们想象中来的更早。

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