珠江新城，这次真的降了

最近两周，珠江新城众多房源集体降价了！

据广州房产消息，珠江新城标杆盘保利心语一套104平米的房源，血降240万，终于成功出手。

事情是这样的，8月31日广州正式对全市96个二手房小区出台指导价，保利心语赫然在列。根据指导价，这套房源的售价为1016万元，9月份房主以1015万元挂牌，竟吸引100多号买家前去看房。

其实，该业主只是按指导价放盘，但是希望通过现场竞拍、价高者得的方式来促进交易，业主当时的心里价格是1680万，最低价是1580万。

由于没有人出到这个价格，业主也就没卖。

但两个月之后，这套房子还是卖了，成交价是1410万，全款，折合单价约13.4万/平。

来自广州房产

这个成交价格，对比之前1650万的心里价位，可是血降了240万，单价更是降了约2.3万/平。

更肉痛的是，年初的时候，就有个买家出过1650万的价格，全款付款，但当时市场比较好，卖家不着急卖，想再等等看，于是就错过了最佳卖出时机。

现在他之所以卖，是因为需要用钱，所以只能接受1410万这个价格。当然，卖家说，这个价格是完全可以接受的，因为他的买入价只有2万多。

也就是说，该房源最终以缩水15%的价格卖出去了。

面对1650万全须全尾的添狗式买房，你高傲地拒绝了，半年后折价200多万低头卖，打碎牙齿往肚里吞，这就是人性：永远都是这山望着那山高，可到了那山没柴烧。

可以说，这是珠江新城楼市近期一个非常典型的缩影。

编辑今天查询了一下，最近珠江新城降价的房源还真不少。

无独有偶，除了这一套血降240万的房源，保利心语另一套138平四房，近两周内降价288万。（链家数据）

一问中介，其原挂牌价为2088万，现报价1800万，折合单价为13万/平，虽然还没有成交，但近7日带看7次，平均每天一次，看来一降价，带看量迅速就上来了。

除了保利心语，同样位于珠江新城中区的另一个高端盘利雅湾，也有房源在两周内两次降价。一套125平的3室2厅房源，于9月14日首次挂牌1780万，折合单价14.2万/平。

如今，这套房源在两周内2次调价成1680万，折合单价为13.5万/平，对比之前的报价，整整降了100万。

为了搞清楚整个市场的情况，编辑根据贝壳网的数据，整理了一份珠江新城降价名单

可以看到，无论是中区还是东区、西区，均有不少房源明显降价。

其中，降价最显眼的是地段最好、涨得最多的中区，标杆楼盘中海花城湾的有一套于上月挂牌的146平3房，两周内更是下调了322万，中介介绍现挂牌价为2590万。不过，折合单价仍然要17.7万/平。

时间拉大到三个月内，天銮一套挂牌4000万的214平4室2厅豪宅，售价居然比同小区同居室成交均价低了885万！

另外还可以发现，很多小区都是近两周内密集降价，联想到“房地产税即将试点”的消息正好是两周前发布，这说明房地产税对市场的冲击已经开始了，而且还挺猛烈。

那么，市场是不是真的已经出现集体抛售潮了？有一个数据或许能传递一些信号。

根据第一财经和贝壳数据显示，广州在售二手房95008套（11月9日统计），而9月1日，这个数字是8.3万套。

两个月时间，广州的二手挂牌量净增1.2万套，增幅达到14.46%。当然，成交量是暴跌的，下跌幅度达到38.4%。

市场永远是这样，买涨不买跌，越涨越买，越跌越卖不动。

那么，对珠江新城降价，元芳你怎么看？

对此，我只想说三点：

第一，珠江新城每一次行情的涨幅是30%到50%，然后回吐5%到10%，这个jiao 技术性调整，基本面没问题。最佳买入时机是一年前，其次是现在，最差买入时机，是你认为“再不买就买不到”的时候。

第二，牛市卖房、熊市买房，这两个操作都是反人性的，很难，只有极少数人能做到。

第三，房地产税对市场的心理震慑很强，短期内会有很多人抛售，房子达到两位数的人，我劝你赶紧卖。

第四，刚需买家、改善型买家，专心工作，无需关注货币政策、楼市调控、房地产税以及各种楼市大V的文章。

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