调控又出新思路！这个副省级城市要求：每年上涨不超过5%

有的城市在忙着出台”限跌令“，有的城市在发布”限涨令“！

11月18日，无锡市住建官方微信公众号发布了《无锡市市区“十四五”城镇住房发展规划》，有一句话引起了大家的注意：

新房、二手房成交均价年波动幅度控制在合理区间，至2025年实现房价涨幅与居民收入增长相适应。

这句话有两层含义：

肯定“波动幅度”，说明房价可跌也可涨。

“与居民收入增长相适应”，是为了防止房价涨幅偏离经济基本面，出现大涨大跌。

但大家都知道，居民收入增长肯定是正数的，所以这其实是一条明确了大致涨幅范围的“限涨令”。

居民人均可支配收入年增长的目标肯定设定为正数，所以此规划，实际上是一条明确了涨幅范围的”限涨令“。

其实，“房价限涨”并非新鲜事。深圳、广州都推出过，以广州为例，要求一手房售价以街道成交均价或自身备案价为参考，新房备案均价甚至要求下调3%；二手房则直接选出首批96个小区，分别给出具体的指导价。

但是像无锡这样，将房价涨幅与居民收入增速挂钩的，还是首例。它的思路是：房价可以涨，但不能超过当地居民的收入增长幅度，否则大家都承受不了啦，这游戏就没法玩啦！

具体限涨多少呢？根据无锡十四五规划显示，当地居民人均可支配收入年增长的目标为6%，据此推算的话，接下来5年，无锡房价累计可以增长33.8%左右。

发布”限涨令“的还有厦门，《厦门市住房发展规划2021-2025年》明确，保持住房价格平稳，新建商品住宅价格指数年度涨幅不超过5%；远期，房价、租金水平与经济发展、居民收入相适应，促进住房消费健康发展。

与无锡相比，厦门更直接地给出了每年5%的涨幅限制，据此推算，未来5年涨幅控制在27.6%以内。

如果按照这个限涨幅度，一套300万的房子，5年内最多只能涨到382.8万元，也就是涨82.8万元。如果是一套市值1000万的房子，5年内最多能增值276万元。

这意味着，在最理想的情况下，房子总价越高，增值越大。但是对比过去几年的楼市，限涨后的涨幅还是有所抑制，不会像以前那样成倍成倍地增长。

厦门虽然是个中等城市，但行政部级别高，是计划单列市、副省级城市，所以房价一直和一线城市处在同一阵营，属于楼市层面的一线城市，其在调控方面的示范效应巨大。

在编辑看来，这个调控思路，比较符合当下的情况。

一方面，从解决住房问题层面来看，房价在过去几年上涨过快，甚至超出了经济基本面，涨幅远高于GDP和居民收入增速，导致很多人买不上房；

另一方面，从地方经济发展层面来看，不能对房价限得太死，因为地方政府对土地财政还有一定的依赖性，即使要摆脱这种模式，也需要一个时间来过渡。

所以，综合考量，像无锡、厦门这样，将房价涨幅与居民收入增长幅度挂钩，是比较科学、符合当下实际的操作，很可能引起多个城市效仿，成为新一轮调控的标配。

而且，为了“稳房价、稳地价、稳预期”，当前楼市已进入双向调控时代，防止大涨和防止大跌并存。

三四五城市或会继续出台”限跌令“，限制房价降价范围，防止恶意降价。

而像无锡这种经济总量居前、之前被住建部督导过问题的地级市，同时还是继深圳、东莞、宁波、成都、西安、上海、绍兴之后，第8个出台了二手住房成交参考价制度的城市，则更需要”限涨令“来巩固”三稳“。

长删除。