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房企暴雷之后,神秘大佬正在疯狂捡漏

发表时间: 2021-12-23 10:39:43

作者: 广州无冕信息技术有限公司

来源: 观点

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到底是白衣骑士,还是猛虎蹲食?



1

房企暴雷不停,这家公司火了



今年9月,在流动性危机最严峻的时候,恒大搬来了两个救兵:


华利安诺基(中国)有限公司、钟港资本。


悬崖边上的恒大,找来的救兵不一般。华利安是全球最大的财务咨询和债务问题顾问之一,有史以来最大的五宗破产交易,它参与了四宗,雷曼兄弟、通用汽车就是经典案例。


而钟港资本,则是一家中国本土的中介机构。很多人恐怕第一次听到这个名字,但在债务化解领域,这家公司的名字早已如雷贯耳。


在房地产领域,除了恒大,华夏幸福、蓝光发展、阳光城等知名房企遭遇流动性危机后,都聘请了钟港资本作为财务顾问。



房企密集爆发的流动性危机,让这个原本低调的“债务专家”,火出了圈。但令人感到好奇的是,一家仅仅成立5年的企业,为何能得到一众知名房企的青睐?


第一个原因是资源。我查了一下,钟港资本的创始人刘北曾是瑞银亚洲债务融资业务联合主管,这个经历让他获取了许多境外债务融资资源。在成立之初,钟港资本的目标就是成为一家专注于债务的精品投资银行。


从业务上看,2020年,钟港资本完成了18个债券发行及承销项目和7个债务管理项目。SereSbond数据显示,今年前三季度,钟港资本承销的中资地产美元债总规模为1.82亿美元,市场份额为0.43%,在承销商中排名第38位。



第二个原因在于稀缺。说来有点无奈,房企纷纷选择钟港资本,并不是说它业务能力多强,而是能与它竞争的同级公司实在太少了。用业内人士的话来说:


“这个业务不好做,尤其债权人比较分散时,小的公司做不了,大的公司看不上。”


通俗点说,钟港资本干的活,其实就是把所有债主召集到一起,再根据相关法规协调债务双方,达成协议,以此收取佣金。


如果只写到这里,我们大概能知道,钟港资本就是房企和债主之间的沟通人。但我往深处查了一下,发现了更有意思的东西。


钟港资本的办公地点在香港中环,隐匿于一片摩天大楼之间,充当中外资本市场的连接器。但很少有人知道,“债务专家”之外,钟港资本的另一个身份是TCL的子公司。


对,就是那个被大家称作“彩电大王”的TCL。


2019年3月,TCL科技完成重组,摇身一变为“科技集团+投资公司”。其中的产业金融及投资业务,就包括TCL创投、钟港资本和中新融创。



这是一个庞大的金融版图。截至2020年末,TCL创投管理的基金规模超过90亿元,累计投资126个项目;中新融创累计投资上市公司超130家。而钟港资本,也已成为炙手可热的债务专家。


更有意思的是,TCL创始人李东生,多年前就有过进军地产的想法。有媒体统计,2008年,TCL的全国土地储备超过百万平方米。但此后的数年,TCL的地产版图却一直没有做起来,李东生也对外表示要聚焦实业。


原来,这个潮汕商人一直都没有忘记房地产,通过钟港资本,他以一种别样的方式实现了回归。


而且,盯着房地产的,远不止李东生一个大佬。



2

上演“蛇吞象”的白衣骑士



恒大最艰难的时候,除了有钟港资本这样的债务专家,也曾有过一个“白衣骑士”。


10月4日,中国恒大、恒大物业均公告短暂停牌,宣称将发布一则关于收购的内部消息。不久之后,消息得到曝光:


合生创展拟收购恒大物业约50.1%股份,获得恒大物业控股权,合生创展给恒大物业估值超400亿港元。


这笔交易被外界解读为,合生创展要当白衣骑士,给危难中的恒大送来200亿港元的流动资金,助其解困。


正当网友们感慨合生创展的义气之时,10月20日晚间,恒大物业、合生创展同步发布公告称,该笔交易终止。



一次涉及200亿港元的并购,从开始到结束只用了16天,这“义气值”着实有点少。


交易终止的原因众说纷纭,有人说是价钱没谈拢,有人说恒大突然反悔不想卖了,还有人说,合生创展根本就买不起。


从销售额来看,当恒大早已翻越7000亿山头的时候,合生创展直到去年才刚刚突破300亿,差的不是一点点。



再看收购标的恒大物业,在管面积高达4.5亿平,市值一度高达2000亿港元。按如今400亿的估值计算,仅为高峰期的1/5。


单从数字上看,这确实是一宗以小博大的“蛇吞象”买卖。但很多东西不能只看一个数字,事实上,合生创展背后,是一个产业庞大、根深叶茂的朱孟依家族。


根据湾区楼市发布的梳理,朱氏家族目前至少布局了10大产业领域。


从创一代朱孟依、朱拉依、朱庆伊三兄弟,到创二代朱一航(朱孟依长子)、朱伟航(朱孟依次子)。一门三杰、两代接力。


▲图源湾区楼市发布


在合生创展基础上,朱氏家族开出了珠光集团、珠江投资、新南方集团等多个产业分支。涉及的产业版图,也从单纯的地产,延伸到中医药、电力开发、能源开采、路桥建设、保险人寿、股权投资等方方面面。


广深沿江高速公路、惠州海湾大桥、阳西电厂、惠州平海电厂、青春塔煤矿、铁路专用线准朔铁路、曹妃甸码头……煤、电、路、港,都有朱氏家族的身影。


还有,前阵子刚刚拿下2021英雄联盟全球总决赛冠军的EDG战队,其背后老板就是朱孟依长子朱一航。



由于大多数产业未上市,你很难猜测,朱氏家族的真实家底到底有多厚。


合生创展的地产板块,只是这个庞大商业帝国的冰山一角。


这一次,合生本想着趁机吞下恒大物业,但没想到肉没吃成,反倒把自己给暴露了。



3

隐秘的潮汕家族



和许多爱出风头的商人不同,朱孟依家族显得格外低调。


据说,朱孟依生活很简朴,吃饭就是白粥青菜参汤,但请客的时候非常豪爽。他从不接受媒体采访,也不会在镜头里露脸。相传曾经有报纸刊登了朱孟依的照片,很快就接到了电话,要求撤掉已经投放的广告。



人称“朱老农”的朱孟依,是典型的潮汕人风格。要知道,合生创展是内地第一家销售额突破百亿的地产公司,曾被王石称为“中国房地产界真正的航空母舰”。但最近这些年,朱孟依明显在刻意隐藏实力。有人说,当年黄光裕被带走,让他变得更加没有安全感。


但实际上,低调的大佬不止“朱老农”,在其背后的潮汕商帮,低调似乎是一种传统。


此前有媒体做过测算,仅富德系、宝能系、朱孟依家族、侨鑫集团等四家潮汕籍财团,所控制、影响的金融资产,至少可能就已达1.1万亿元以上。


而且,浓厚的家族观念下,潮汕兄弟间往往十分团结,合生创展背后的朱氏三兄弟、茂业集团的黄氏六兄弟、鸿荣源的赖氏三兄弟、龙光地产的纪氏三兄弟等,都是如此。


例如深圳地产界赫赫有名的黄氏六兄弟,个个资产过亿,在胡润2021全球富豪榜上,黄茂如、黄世再均榜上有名。黄茂如曾是深圳首富,首创了“地产+商业”模式,旗下有多家上市公司。


不仅是家族之间,整个潮汕商圈,都乐于抱团作战。为了抱团取暖,潮汕大佬们成立了不少组织,例如香港潮属社团、深圳潮汕商会、深圳同心俱乐部等。


其中最有名的是深圳同心俱乐部,腾讯的马化腾、宝能姚振华、鸿荣源赖海民、佳兆业郭英成等潮汕大佬均在其中,阵容堪比“泰山会”。


公开资料显示,该俱乐部成员拥有上市公司超90家,关联公司近3000家,成员企业资产总额超4万亿。



据称,潮汕大佬之间的资金拆借,往往是“上亿元资金不用打欠条,上午说好下午款项就到位”。当年名躁全国的“宝万之争”,姚振华背后同样有潮汕老乡的支持。


和朱孟依家族一样,在当下的众多房企嗷嗷待哺之际,这些潮汕帮企业,坐拥隐形财富,如同注视着猎物的老虎,伺机而动。



4

尾声



和武侠里的江湖一样,英雄救美或拔刀相助,总能成为商界佳话。


在房地产领域,每一次危机过后,都有一批“白衣骑士”涌现。


融创收下万达13个文旅城、世茂收购泰禾、万科接盘华夏幸福、深圳地铁救万科于水火……而如今,地产风云再起,隐秘的潮汕大佬们已经蠢蠢欲动。


白衣骑士也好,接盘侠也罢,这个商业场上,有人起高楼,有人宴宾客,就有人楼塌了。熙熙攘攘,前赴后继。


写到这里,我不禁想起南怀瑾改写的那首诗——


世事循环望九州,前人财产后人收。后人收得休欢喜,还有收人在后头。




房企暴雷之后,神秘大佬正在疯狂捡漏
据称,潮汕大佬之间的资金拆借,往往是“上亿元资金不用打欠条,上午说好下午款项就到位”。当年名躁全国的“宝万之争”,姚振华背后同样有潮汕老乡的支持。
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