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2021年房企近800名高管变动,集团高管离职超300人

发表时间: 2022-01-05 13:05:50

作者: 广州无冕信息技术有限公司

来源: 野马财经

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这是一份接近800人的职务变动名单


   作者 | 卢泳志
    编辑丨高岩
      来源 | 野马财经
本文约2521字,阅读时长约18分钟


2021年,房企高管“离职潮”一直持续到最后一天。

 

12月31日,华夏幸福副总裁袁刚、龙湖集团执行董事兼高级副总裁王光建、金融街董事兼总经理吕洪斌等几家知名企业高管离职,为全年房企高管人事变动画上了一个短暂的句号。

 

据野马财经不完全统计,2021年全年共有房企集团层面高管人事变动接近800人,其中离职(辞职、退任、免职、退休)高管超过300人。

 

2021年房企高管频繁离职和下行的房地产环境不无关联。频繁离职的背后,折射的是国内房地产市场拐点已至,房企在销售压力之下走马换将的一种无奈,在“远水解不了近渴”的情况下,战略收缩、开源节流成为企业当务之急。


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦表示,如果在业绩压力比较大的情况下,老板又有新的指标,为了缓解这个压力,很多高管会选择跳槽。

 

中原分析师卢文曦也指出,现在房企高管多是职业经理人,公司业绩不好肯定会影响到个人的发展,这肯定是房企高管变动的因素之一。


总体来看,当前房企高管频繁离职的原因大概有三:第一、销售放缓,部分房企业绩目标难以达成,高管离职在所难免;第二、在融资难的背景下,众多房企财务高管面临着快速缓解企业资金的压力,重压之下也唯有离职;第三、个人与公司文化的直接冲突,也会导致高管离职。

 

为了反映2021年房地产企业高管离职的真实情况,野马财经特意整理了一份接近800人的房企集团层面高管职务变动名单,并总结了2021年房企高管离职的十大新特征,供各位参考。







第四季度变动数量剧增


从全年变动情况来看,进入第四季度,房企高管职务变动数量大幅增加。据统计,第一季度共有190位高管职务变动,第二季度有200位高管职务变动,第三季度有190位高管职务变动,前三季度变动情况比较均衡。而进入第四季度,房企高管职务变动人数达到310人,10月、11月、12月连续三个月高管变动数量都超过了100位。


“总裁”职务首当其冲

  

统计期内,变动次数最多的岗位是“总裁”,总裁、副总裁、行政总裁、执行总裁共发生约170起变动;“董事长”排名第二,董事长、联席董事长、副董事长共发生约72起变动;“秘书”排名第三,董秘、公司秘书共发生约62起变动;“主席”排名第四,董事会主席、副主席、监事会主席等共发生62起变动;“财务负责人”排名第五,财务总监、首席财务官、财务负责人共发生约58起变动。


近40家房企更换“一把手”


2021年,有接近40家房企“一把手”发生变更。其中包括:万达酒店主席丁本锡退任,保利置业董事会主席、执行董事张炳南辞职,大悦城控股董事长周政辞职,保利地产董事长宋广菊退休,恒大地产集团董事长许家印卸任等。除此之外,更换“一把手”的大多是中小企业,其中包括:宏安地产、勒泰集团、太古地产、粤海置地、渝太地产、象屿地产、天健股份、方圆地产、卧龙地产、南国置业等。



“财务官”变动频繁


近年来,降低融资成本、缓解资金压力是横在所有财务高管面前的难题,企业财务负责人面临巨大压力。2021年涉及总经理职位以上的人事变动超过百人,其中主要以财务为主。其中比较引人关注的包括:泰禾集团财务总监王伟华辞职,新华联财务总监刘华明卸任,蓝光发展首席财务官欧俊明辞职,阳光100 首席财务官王建庭辞任,世茂股份副总裁兼首席财务官张杰升卸任等。


财务官变动以中小房企为主

 

财务高管成为2021年房企高管变动中最频繁的岗位之一,从统计情况来看,全年58起财务高管变动中,比较有名的企业有新城控股、荣盛股份、大悦城、世茂股份、泰禾集团、新华联、蓝光发展。但更多以中小房企为主,比如信基沙溪、复星旅文、浙江广厦、中国宏泰、嘉凯城、粤海置地、恒隆集团、振业集团等。值得一提的是,2021年,物业公司财务负责人也频繁发生变动,其中包括:蓝光嘉宝、华发物业、绿城服务、南都物业、德信服务、佳源服务、特发服务等。


企业架构调整造成高管换防


2021年,很多房企都在进行组织架构调整,并且进行了区域调整和整合,以适应组织的发展。其中,万科进行了区域的拆分、龙湖新设的地产航道、新城进行的商业集团与住宅集团的融合。除此之外,中南置地、正荣地产、雅居乐等房企也进行了区域调整与合并。在企业组织架构和区域公司整合的同时,势必会涉及管理岗位的调整。


董事会换届引发高层“换血”


除了组织架构调整外,企业董事会换届同样会造成高层管理人员职务发生变动。2021以来,方圆地产、荣盛股份、城建发展、蓝光嘉宝、栖霞建设等多家企业经历了董事会换届。由于董事会换届,上述几家房企也成为去年高管变动较为频繁的企业。


公司暴雷导致高层异动


面对调控政策与现金流的双重压力,2021年房企的日子不太好过,泰禾、蓝光发展、华夏幸福、恒大、奥园、花样年、当代置业等房企相继出现现金流危机。其中,奥园全年高管职务变动19人、蓝光发展14人、花样年7人、恒大6人、泰禾5人。


头部房企人事变动加剧


2021年,在中小房企频发出现高管变动现象的同时,百强房企也开始频繁出现高管职务变动。比如:万科、保利、旭辉、绿城、阳光城等头部房企,全年高管职务变动次数都超过了10次。


高管任职时间缩短


房企高管人员频繁变动的同时,不少人的任职时间也在缩短。如花样年控股原执行董事张惠明,其任职时间约为2年半;而姚科于2019年8月加入领地集团,任职2年3个月后选择离开。而任职时间更短的也不乏其人,比如,6月15日,林兰开始任职中迪财务总监,12月初林兰离任;5月,迟峰被聘任为蓝光发展总裁、欧俊明被聘任为蓝光发展首席财务官,7月份,迟峰和欧俊明双双辞职。


总而言之,在行业下行趋势中,房企业绩压力和现金流情况都不容乐观。尽管企业人事变动都会称之为“个人原因”,但大多数房企高管到新公司任职时都背负了明确的“期望目标”,如今行业面临重压,房企高管变动频繁的现象也将必然增多。

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,行业下行,使得企业的业务来源受到限制,会在架构等方面有所调整,包括人事方面的变动和组织架构的变动,这也是整合资源、降低成本的表现。

 

同时,有分析人士指出,尽管目前监管层已释放出一系列行业积极的信号,但考虑到今年市场走势仍面临诸多不确定因素,在业绩目标压力未减的情况下,预计房企人事频繁调整的现象仍将持续一段时间。


您觉得房企高管“离职潮”在2022年还会持续吗?欢迎留言评论!



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2021年房企近800名高管变动,集团高管离职超300人
总体来看,当前房企高管频繁离职的原因大概有三:第一、销售放缓,部分房企业绩目标难以达成,高管离职在所难免;第二、在融资难的背景下,众多房企财务高管面临着快速缓解企业资金的压力,重压之下也唯有离职;第三、个人与公司文化的直接冲突,也会导致高管离职。
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