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匪夷所思、闻所未闻!史上“最惨买房人”,是如何倒赔500万的?

发表时间: 2022-01-25 10:30:00

作者: 广州无冕信息技术有限公司

来源: 城市战争

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这可能是大家听过的最惨的买房故事!

2020年5月95后女生伍小姐,花745万首付,买了上海黄浦区一套180.09平的商业用房,并开开心心开始了装修......


这怎么听都是一个走上人生巅峰的剧本,没想到接下来的剧情急转直下——

因为银行贷款审批延误,最后伍小姐房子没买成,还要倒赔业主近500万,成为史上最惨买房人


这则新闻成功登上热搜????

图源:微博截图

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银行贷款审批延误,买家倒赔近500万

房贷审批延期是很常见的事情,然后就这么平常的一个事情,为何让伍小姐倒赔房东几百万呢???

匪夷所思啊匪夷所思!

这是怎么回事呢?先给大家大致捋一下事情经过。

2020年5月,伍女士看上了上海黄浦区一套180.09平、总价1550万的商业用房(办公楼),便与卖家范先生等签订了房地产买卖居间协议和补充条款,约定首付5成、贷款5成

签完协议,卖家同意6月份交房,伍小姐在给完745万首付后,也开始装修了。

7月2日,房屋买卖合同正式签订,双方在合同上约定了尾款到账时间为2020年8月30日前,以及违约金、赔偿装修费等相关条款。

没想到的是,直到2020年10月29日,银行才批准了那5成贷款。

在银行贷款审批延误的近两个月里,卖家已不愿出售房子,伍小姐也因为没能在合同规定时间付上尾款,被卖方告上法庭。

法院最终判决买家伍小姐败诉,不仅要退还房子,还要支付违约金、房屋整修费、案件受理费等总计497.32万。


截至目前,双方已经打了两场官司,下面是裁判文书

图源:新闻哥

据九派新闻报道,伍女士目前已搬走,正和律师商量上诉的事情。


2
谁之过?

就这个事情,网友展开了热烈的讨论。


有认为伍女士太惨的:

“银行贷款审批延误的原因,又不是未通过贷款,怎么就违约了?”

“房没了,还要倒赔500万?这太不讲道理了吧?”

有认为卖家做事情太绝的:

“房子不卖就不卖了,咋还将人家女孩子告上法庭索赔那么多呢!”

“这违约金比例也太高了吧!合理吗?”

“7天内将房屋恢复原状,神仙也难搞啊!赔180万房屋整修费后,房子还要被收回去,伍女士花在装修上的钱岂不是也打水漂了?”

到底谁是谁非呢?镁姐咨询了房产按揭专家郑大源,他的观点如下:

“这种银行贷款审批延期的情况,是时有发生的,太正常了,特别是2021年,这类纠纷也是很常见的,但违约赔付金额这么大的,他从来没见过,连听都没听过。”

连从业20的郑老师,都觉得这个时期匪夷所思,在他的经验里,如果买卖双方因为房贷审批延期产生纠纷,一般是这样两种处理方式:

一是吵架,吵一吵就算了;


二是买家陪几千块给房东,最多几万块吧,绝对不会太离谱。


在他看来,造成这个局面主要有这么几个原因:


一是忽视了房贷放款的不可控性。


像现在房地产政策三天两头变化,房贷放款也是有松有紧,加上这么一大笔贷款数目,审批自然也是需要时间的。

也就是说,房贷审核延期是交易中可能产生的风险,伍女士在签订合同前就该考虑到,所以尾款到账时间应以房贷放款时间为准,而不是买卖双方直接约定一个时间。


而且,伍小姐和卖家约定的尾款支付时间太紧了,合同条款里明确了尾款截止支付时间是2020年8月30日,与7月2日正式签订房屋买卖合同仅相差不到两个月。

二是忽视了合同中不合常理的条款,例如伍小姐与卖家签订的合同中,违约金是房屋总价20%,这超过了一般房屋买卖合同的违约比例;


还有一项,特别约定了因乙方违约导致合同无法正常履行,乙方应在解除合同7日内将该房屋恢复原状赔偿甲方房屋装修费180万元。

这些都不符合房产买卖传统或常规的约定。

不知道买卖双方有没有通过中介,如果有,那就是这个中介不够专业,没有把好关,及时提醒买家。


当然,购房合同和补充协议都是伍小姐自己签的,她没在约定的时间支付尾款也是违约事实。所以,这个结果也必须她自己来承受。


郑大源还提到他身边一个案例,“我曾有一个客户,银行放款晚了4个月,但买房也就赔了卖方1万块。”


那为什么伍小姐要赔偿近500万这么多?法院给出说法是“一方违约所引致的相对方的所承受的经济损失亦相应较大”。

可能是造成卖家连锁反应违约、经济损失巨大,如未能正常另行购房成功等。

3
该如何规避风险?

看了伍小姐这个事情,很多朋友不免担心:

今后大家买房会不会碰到这种情况?如果银行放款推迟,又遇到一个不近人情的卖家,该怎么办?

对此,郑大源提醒:

最关键的是合同要看清楚,不要把银房贷尾款到账时间定得那么精确,要补充一条“以银行实际放款时间为准”。

如果真的发生纠纷,要与卖家好好沟通,商讨银行贷款审批后便及时过户。实在不行,找朋友者贷款公司,通过抵押贷款等方式过渡一下,也比赔违约金、鸡飞蛋打好。

如果沟通不畅,那就直面事实,交违约金。一般来说,只要逾期时间不是太长,违约金不会太高,可能就是几千几万,补偿卖家需要出去租房住或减少了租金收入的损失。


另外,像这类大宗交易,一定要请专业人士陪同,委托专业中介或律师处理,签订协议及合同应多留个心眼,看看每一条条款是否合理。


匪夷所思、闻所未闻!史上“最惨买房人”,是如何倒赔500万的?
“最关键的是合同要看清楚,不要把银房贷尾款到账时间定得那么精确,要补充一条‘以银行实际放款时间为准’。”
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