零首付重现江湖！俄乌战争还没结束，中国楼市却躁起来了

俄罗斯和乌克兰还在焦灼相持，中国楼市却出现了反常景象。

零首付重出江湖

楼市，正在从凛冽的寒冬中醒来。

一个明显的信号来自一线城市。中指研究院数据显示，2月13-19日，一线城市新建商品住宅成交面积环比和同比分别——

上涨82.6％和316.4％。

北京、广州、深圳、上海的新房成交面积分别上涨141.0％、120.5％、92.1％、55.6％。

就在上周末（2月26日-27日），南海之滨的深圳传来消息——

卓越柏奕府周内销售额约2.5亿元；御景华府成交31套；代理机构贝壳找房成交突破150套……

在广州，中原发展研究部数据显示，2月7日-13日，广州市一手住宅网签718宗，环比上升1365.3％。2月14日-20日，广州一手住宅网签1636宗，环比上升127.9％。

躁动，已经按捺不住了。在上海，“三价就低”的涉税指导价被调高，二手房的首付门槛降低了。仅仅几个月前，深圳还在经历着成交量骤降、中介出走的大潮，如今转眼又蹦跶起来了。

另一个信号来自广大三四线城市。

2月25日，山西晋中将二套房公积金贷款的首付比例下调为20％。

2月18日，广西南宁将二套房公积金贷款的最低首付款比例由40%下调至30%。

这可不是个例，据中指研究院不完全统计，2021年12月至今，中国已有40多个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面对房地产市场进行调控。

▲图源：中指研究院

最夸张的事发生在两个城市——广东惠州和湖南郴州：

它们已经放出了“零首付”的风声。

在深圳客消失一年后，惠州楼市2021年的成交量下跌超过三成，为了卖房，这一次是豁出去了。而郴州，同样经历了一轮楼市寒冬，为了重启楼市，也是拼了。

有没有发现，一线城市和三四线城市遥相呼应起来了——

一边是升温、重启、抢购。就在近段时间，深圳罗湖的兆鑫汇金广场打出“15％高佣”吸引房产中介带看。

一边是吸引、鼓励甚至诱惑。降公积金、降首付甚至是“零首付”。在惠州华润小径湾，开发商推出全民营销活动，成交佣金最高50万元。

细细品味一下，首付比例下调意味着，购房者尤其是刚需客，花更少的首付就能“上车”了。

这简直是凑到购房者耳边说：还犹豫啥，赶紧买吧！

更离奇的是，这些行为不仅没有被制止，还大有“城传城”的倾向。

要是在半年前，这些城市指定被约谈，那时候，不仅严控首付比例，连首付来源都严查。

楼市小阳春，这次真要来了？

暖风真的来了

突如其来的躁动让我们觉得反常，是因为过去一年多，楼市被五花大绑栓怕了。

去杠杆、房企三道红线、银行两条红线、限购限贷、严查经营贷、严查首付来源……那些指望着楼市发家致富的人，一股脑都蔫了。

在过去的2021年，就连北上广深的楼市也一度偃旗息鼓，深圳二手房年初和年末的月成交量相差了5124套。

而那些房企，更是一个个走向暴雷的尴尬境地。一年内，全国343家房企进入破产程序。

▲图源：中房网

但从去年底开始，绑在楼市身上的麻绳，有了松动的迹象。

首先看上游，央行在不到一个月内，三次降准降息：

12月15日，全面降准；1月17日，央行降息；1月20日，央行再次降息。

其中第三次，事关房贷的五年期LPR从4.65%下调到4.6%，信号极为明显。

再看中游，“红线”迎来放松。中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

房企渴了这么久，是时候给点水喝喝了。

最后是下游。

2月21日，六大行同步下调某一线城市房贷利率，首套从5.6%下调至5.4%，二套从5.8%下调至5.6%。

如果贷款500万、30年期，每月可以少缴房贷630元，30年累计少缴22.6万。

紧随其后，苏州、南京、杭州、深圳等多个城市房贷利率均有所下调。更重要的是，放款周期也变快了，在杭州，个别银行放款周期只需5个工作日。

要知道仅仅半年前，全国90个重点城市房贷平均放款周期为74天。

再然后，就是各大城市降首付、降契税，大家都在向市场释放善意，鼓励市民上车。

无论是上游、中游还是下游，都在松绑和开路。说到底，房地产虽然让家长闹心，但依然是家中挑重担的长子。

楼市重新放飞自我？

房地产仍然是支柱行业。

——这话不是我说的，这是2月24日，住建部领导在新闻发布会上定的调。

这句话倒也没错，经得起数据的推敲。

华泰证券曾做过一个统计，综合来看，目前我国房地产贡献了约20%的GDP、约40%的财政收入、约20%的社融存量、构成约60%的家庭资产。

这个十万亿级别的市场，确实庞大。

那么，这样一个“支柱行业”，在寒冬中迎来了一缕春风，会就此逆袭，重新放飞自我吗？

我个人觉得，几乎不太可能。

从近处看，无论是降公积金、降首付还是“零首付”，都只是暂时的“繁荣”。从过去这么多年的楼市调控历史来看，“松了就紧一点，紧了就松一点”本就是常态。

更关键的是，目前这些城市所谓的“零首付”，并不是真正意义上的不要首付，而是“首付贷”或者“首付分期”。

简单来说，你定下房子后，开发商会要求你在几个月或一年内凑齐首付，相当于开发商先把首付借给你。

如果你在规定时间内凑不齐首付，甚至有可能定金都打水漂。

对刚需来说，这种方法看似友好，但实际上风险很大。更何况，这不是五年前、十年前，不是那个闭着眼买房也能赚钱的时代。尤其是在三四线城市，绝大多数房子买来不掉价就谢天谢地了。

从远处看，国家对“房住不炒”的决心比你想象地要坚定得多。

去年，浙江被赋予“共同富裕示范区”重要使命的同一天，中国银保监会主席郭树清语出惊人——

押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价。

这是一场国家级的吹哨，释放的信号已经非常明显。

高层的逻辑很好理解。试想一下，当年轻人都被楼市捆绑，掏空6个钱包，花光数百万积蓄，只为换来一堆昂贵的钢筋水泥时，这到底是谁的悲哀？

当你把这个问题想明白了，中国楼市的归宿，你也就知道了。

这是黄昏的太阳，千万不要把它当成黎明的曙光。