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12年前的“地王”之争,竟然成了郭广昌、潘石屹命运分水岭 || 关注

发表时间: 2022-03-31 11:50:09

作者: 广州无冕信息技术有限公司

来源: 无冕财经

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地王争夺战时,潘石屹指责 “复星想吃独食又缺钱”,郭广昌评价“潘石屹生猛,什么手段都用上”, 12年后,曾经的“死对头”命运迥异。


本文由无冕财经(wumiancaijing)原创发布

作者:方斯嘉

编辑:陈涧

设计:岚昇

实习生:邓颖茵


外滩地王终是落入郭广昌的口袋。


3月21日,复星国际(00656.HK)公告,计划以63.42亿元的代价,收购中融信托持有的外滩金融中心50%股权。至此,复星将2010年的“外滩地王”外滩8-1地块——外滩金融中心完全收入囊中。


地产圈的人,不会忘记那场地王争夺战。


当年,上海滩巨头联合围猎地王,包括上海证大置业有限公司(0755.HK)、复星国际、绿城中国联手拿地。


彼时,上海证大还未暴雷,郭广昌在复星的年会上感慨“房地产、股市一下起来得那么快”,宋卫平在“绿城世纪危机”前做最后的挣扎。


后面的故事,大家都看到了。


2010年,SOHO中国销售额达到巅峰。潘石屹扛着钱袋子入局地王之战,与郭广昌打起了官司。最终,潘石屹败,郭广昌胜。走出法院后,双方在商场鲜有交集。


时过境迁。如今,房地产商败走四方,潘郭二人却早已转型。只不过,原先的死对头,在江湖中的处境,早已是天差地别。


两个“死对头”


上海滩从不缺故事。


2010年,空气中飘着金钱味的上海滩,卖出了一宗望江地块。就连不关心地产的普通人都知道,那里将会诞生出一个地标。


那时候,李嘉诚、郭得胜家族都看上了它。最终,它被 “地头蛇”地产大亨、资本大佬戴志康摘下。


这块地王并未给新主人带来好运。


后面的故事,大家都知道了。郭广昌打了四年官司,双方关系剑拔弩张,成为死对头。


潘石屹指责说:“复星其实就是想吃独食而又缺钱。”郭广昌对媒体评价:“潘石屹厉害,第一生猛,第二有技巧,第三什么手段都用上。” 


最终,复星胜诉, SOHO中国退出。


不过,四年官司之后,复星资金匮乏,将地王50%权益转让他人。直至今年,郭广昌再将它收入囊中。


而今,地王重回郭广昌之手,但郭潘二人处境已天差地别。


在“卖身”予黑石的计划失败后,潘石屹举步维艰。今年3月,SOHO中国旗下15家物业管理公司因加收电费等违法行为被处罚款1.15亿元。在2021年,潘石屹就因“电力价格违法”、“偷税漏税”问题接到多张罚单。


SOHO中国已出现亏损。


在3月10日,SOHO中国官微披露,潘石屹宣布拟以七折价格销售3.2万平米京沪两地的部分物业,称要“血本甩卖还债”。


相比之下,郭广昌似乎春风得意。


2021年,复星医药(600196.SH;02196.HK)业绩大涨,实现营业收入390.05亿元,同比增长28.7%。截至2022年2月底,复星医药和德国百欧恩泰(BioNTech)合作开发的mRNA新冠疫苗复必泰,于港澳台地区已累计接种超2000万剂,销售收入超过5亿美元。除了mRNA疫苗,复星医药近期先后获批的两款新冠仿制药物也备受关注。


在2022年3月的业绩会上,郭广昌直言“已经完成了全球布局,也完成了产业布局”。公开数据显示,2021年复星42%的销售收入来自海外国家和地区,海外收入达人民币677亿元。


在2021胡润全球富豪榜上,郭广昌排名第328位,潘石屹家族则是排名1083位。


拉开的差距


在地王争夺战前,双方差距还没那么大。


2010年,胡润富豪榜上,郭广昌家族位列43位,财富180亿元。潘石屹家族位列51位,手握150亿元财富。当年的潘石屹风头正盛。SOHO中国销售额创历史新高,并与万科共同被《财富》杂志评为“最受赞赏的中国公司”。


官司结束,成为二人发展的分水岭。


2015年,彻底抛弃地产开发的潘石屹,发现“包租公”并不好做。复星系当时已掌控了4家上市公司,被称为“中国巴菲特”,业务涉及医药、房地产、零售、钢铁、矿业、保险、PE 等。


差距悬殊的,不止财富,还有公众形象。


在早期,潘石屹与郭广昌最大的共同特征便是——寒门学子,二人都是通过考学走出乡村,进入商场。


潘石屹是个北方孩子,从小住在甘肃老家的砖瓦房,妈妈常年瘫痪,他苦读考入河北石油管道学院,从而进入体制工作。郭广昌则出生在水乡浙江东阳,家庭背景普通,后考入复旦大学哲学系。


二人又在同样的时机,成为“92派创业者”。在那个英雄不问出生的年代,公众对于企业家的形象是模糊,且带有崇拜感的。


那时候,潘郭一类的92派创业者,获得社会的部分财富,成为意见领袖。


潘石屹将自己定位为地产领袖,曾放言预测:“楼市崩塌就在眼前,降价也无济于事。”


相比起来,哲学系出生的郭广昌,言论则更有些哲学韵味,他说过:“与其像一堆火一样闷在那里很难过,还不如燃烧,烧掉就算了嘛,烧起来才是很痛快的一个事情。”


双方的形象,在2015年后,更加分明。


潘石屹爱公益,捐赠家乡甘肃天水,为家乡建幼儿园、卖苹果,还曾说,祖坟的地被扒去建厂。但这个说法,引起地方政府的澄清,称潘祖坟还在,说话请注意影响。


潘石屹为天水苹果公益代言,图片来自网络。


郭广昌则低调许多。他曾在央视的节目中直言 “光宗耀祖就是显摆”,希望父母不要觉得自己很了不起,可以无所不能。


随着互联网言论自由化,外界对于潘郭二人评价更丰富。


外界对郭广昌的正面评价是“低调” “有谋略” “中国巴菲特”,但有人评价他是“投机商人”。相比而言,墙倒众人推的潘石屹,则被指责为“潘跑跑”“崇洋媚外”,当然,也有部分声音至今称赞他“精明”。


为何走向两极?


都是寒门学子,都是房产起家。一个选择扩大版图,一个选择收缩资产。为何曾走在同一条路上的郭潘二人,会走向不同的人生道路?


首先是所在的圈子不同。


众所周知,潘石屹是通过海南炒房起家。即使对外冠以“万通六君子”的称号,但明眼人都知道,本质是高买低卖,拼的是运气好、胆子大。


这种模式不持久。六个人各自以房地产创业,但大都失意而归。时至今日,易小迪的阳光100陷流动性危机,债务出现违约。冯仑则是早早将万通地产卖出,转行做了自媒体。


郭广昌虽是以房地产生意完成早期的财富积累。但实际上,郭广昌毕业于复旦,享有复旦的圈层资源。创业之初,便是与复旦大学校友合伙创立复星,从事市场咨询业务。


在当时,市场咨询业务是一个新兴行业,第一笔佣金,便是赚取了台湾食品公司元祖进入大陆的100万元咨询费。可以看到,郭广昌的投资基因,一直根植在复星创立之初。


复星官网上列出的部分收购项目。


其次是风格不同。


如果二者一定要给出两个标签,那么潘石屹应该是“高调”,郭广昌则是“低调”。


在一段时间内,潘石屹在地产圈充当意见领袖的角色,大谈市场风向、政策走势。各种选择也是标新立异,与妻子“闪婚” “卖资产” “捐款哈佛”。


在任志强、潘石屹、王石等大佬吸引了聚光灯后,郭广昌明显低调许多。不过,在2015年的反腐案牵扯了郭广昌。判决书提到:“王宗南曾利用职务便利,为复星集团谋取利益。”这时候,外界意识到,郭广昌也不是想象中的一清二白。


两人的风格、路线的差异,最终导致方向各异。一个是“小而不精”,另一个是 “大而不强”。


潘石屹自从宣告脱离房地产销售,凭借SOHO中国在各一线城市站稳脚跟的写字楼,做起了 “包租公”。


收缩战线的潘石屹,产业“小却不精”。转型之时,潘石屹曾大力推广发展共享办公SOHO 3Q项目,但由于经营不善,该项目悄然消失在2019年的财报中。


潘石屹想全身而退,但一直没有机会。与黑石的交易失败而归后,2021年12月以来,潘石屹旗下公司收到多项行政处罚,涉及违规收费、偷税漏税等。


一直以来,郭广昌被称为“中国巴菲特”。他大肆收购酒业、医药、零售、保险等领域,甚至收购婚恋公司。


有声音评价,虽然郭广昌永远站在风口上并购扩张,但大而不强。一位评论者认为:“我不太看好复星,它更像是一个投资公司,热点在哪就去买。不断发股票不断收购公司。碰到经济危机可能就完蛋了。”


复星旅游文化的投资整合战略可圈可点,但是投资者并不领情。即使2021年财报收益增加,但复星旅文2021年仍净亏损27亿。目前,其股价几近“腰斩”一直徘徊在10港元附近的低位。


2022年3月,复兴系支付平台商盟商务遭到央行警告,并被罚没约226万元。原因是违反反洗钱相关规定。 


即便如此,这一局仍是郭广昌赢了。


在潘石屹玩摄影时,曾挂出为郭广昌拍的肖像照,以此证明双方握手言和。另一层含义是,商场没有永远的敌手,也不会有永远的赢家。


12年前的“地王”之争,竟然成了郭广昌、潘石屹命运分水岭 || 关注
地王争夺战时,潘石屹指责 “复星想吃独食又缺钱”,郭广昌评价“潘石屹生猛,什么手段都用上”, 12年后,曾经的“死对头”命运迥异。
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