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刚刚,楼市又传来坏消息!

发表时间: 2022-04-19 11:30:08

作者: 广州无冕信息技术有限公司

来源: 智谷趋势

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来源 | 深蓝财经

撰文 | 杨波


4月18号上午,市场期待已久的一季度房地产市场数据终于公布了。这是一份“极其惨烈”的数据报告。一季度销售面积下降13.8%,销售价格下跌10.3%。尽管救市政策接二连三,市场依然“任性”下滑,“救市潮”也救不起楼市了。



1


“量价齐跌”,“库存再升”


根据国家统计局数据,2022年1-3月——

全国房地产开发投资27765亿元,同比增长0.7%;

房屋新开工面积29838万平方米,同比下降17.5%;

商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%;

其中,3月末,商品房待售面积56113万平方米,同比增长8.2%;

商品房销售额29655亿元,下降22.7%;

房地产开发企业到位资金38159亿元,同比下降19.6%;其中定金及预收款12252亿元,同比下降31%;个人按揭贷款6369亿元,下降18.8%;

房地产开发景气指数为96.66,连续3个月低于100;



如果用一个字总结一季度数据,那就是“凉”!


4月18日,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示,“尽管当前房地产销售在下降,但是也要看到,随着多地适度放开限购限售,降低公积金使用门槛,加快购房贷款审批等,部分城市的住房需求有所释放,销售面积降幅有所收窄。”


付凌晖还表示,“下阶段,各地积极满足合理住房需求,全国商品房销售下行的态势可能得到缓解”,“随着长租房市场不断完善,保障房建设加快推进,房地产市场有望逐步趋稳”。


仔细看,国家统计局发言人的用词“降幅有所收窄”、“可能得到缓解”、“有望逐步趋稳”。


你去品,你去细品。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,全国商品房销售面积呈现了“同比下跌态势且跌幅继续扩大”的趋势。一些既有政策的效应还没完全释放,房企和购房者的信心偏弱、疫情等带来了新的干扰。


土地购置的数据也非常萧条,“房企拿地意愿非常弱”。即使拿地,今年普遍都是央企、国企和地方平台公司。


根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,1季度全国商品房均价为9252元/平方米,跌幅为10.3%。


一季度房地产市场——“量价齐跌”。这说明一方面,开发商积极“降价促销”企图以价换量;另一方,购房者仍然“不为所动”。降价并没有换来成交量的上升。


国人“买涨不买跌”的心态,从统计局的数据中也可“窥见一斑”。


2


一线城市加入救市


星星之火可以燎原。


从菏泽“打响救市第一枪”开始,赣州、惠州这样的三四线城市迅速跟进;此后二线城市郑州出台“一揽子救市政策”,震惊了整个市场;到近期的新一线城市苏州放松限购限售;再到一线城市上海“试探救市”。


可以说,救市大潮,已经蔓延全国。


3月31日,福州也发布了最新的楼市新政,官宣救市!1,在福州购房,不用提供社保及纳税证明(原政策需要提供满2年社保证明、纳税证明);2,可购买144平米以下的普通住宅;3,仍然坚持限售(随便买,2年内不能卖);4,提高公积金贷款上限,并可用公积金支付首付款;


部分二线城市,救市已经“不讲武德”了。


4月11日,重要二线城市——苏州官宣楼市新政。1.非苏州户口购房由3年内连续满24个月改为累计24个月。2.外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房。3.二手房限售时间由5年改为3年。新政直接降低了刚需和改善两种群体的购房门槛,同时卖出门槛(限售)放宽。


苏州救市,信号意义重大。要知道,苏州2021年的GDP为22718.34亿元,处于全国第6,比成都、武汉、杭州、南京等强二线城市都要高!


4月12日,南京市六合区限购调整,非南京市户籍居民,家庭名下在南京无房,可在六合市民中心开具1张六合区的购房证明。南京市溧水区调整限购,外地户籍居民无须提交社保或个税证明,即可在溧水区购买一套商品房。


4月13日,上海也开始对房地产动手了。上海临港人才购房的社保门槛,从6个月缩短到3个月。尽管只是临港片区,尽管只是针对人才购房,但其信号意义,十分明确。


这意味着救市的动作,已经蔓延到了一线城市。


4月16日,昆明市出台促进房地产市场稳定发展25条意见,明确提出“加大棚改货币化安置”、“提高公积金贷款额度”“降低二套房首付款比例”等政策。最后,昆明还提到要“正确引导舆论和市场预期,依法查处散布谣言、恶意宣传炒作等严重扰乱房地产市场秩序的行为”。


这意味着,“妄议楼市”将可能被查处。


而且不同于以往,今年以来的救市政策,无一被“叫停”。 


3


房子卖不动了


尽管一轮一轮的“救市”,但老百姓“似乎不喜欢买房子了”。


此前,央行公布了一季度的金融数据,其中新增居民存款7.82万亿,创下了历史最高记录。6.56万亿的新增居民净存款,也是十年来的最高记录。


央行的季度调查也印证了这一数据。央行调查显示,在 2022 年前三个月,越来越多的人不想花钱或投资,而是想要储蓄。



一边贷款在减少,一边存款在增加。老百姓现在只喜欢——“存钱”!


对于楼市,业内期盼的“小阳春”没能出现。终究原因还是——购房者的信心“尚未恢复”。


第一,但现在疫情一波接一波,中小企业、个体工商户生存都是难题,居民收入大受影响。疫情也让越来越多的人增强了避险意识,不负债或者少负债的家庭越来越多。从一季度个人按揭贷款下降18.8%即可得到印证。


第二,期房信心没有恢复。自全年以来,恒大、泰禾、蓝光、阳光城、花样年、当代、新力、奥园、佳兆业等知名房企接二连三传出债务违约。楼盘停工、烂尾、不能交房的风险太大。至今,购房者对新房的一个疑问仍然是“能不能交房”!


第三,房价下跌趋势没有改变。数据显示,3月份在纳入官方统计的70个大中城市中,47个城市房价回到一年前,28个城市房价回到两年前。其中,14个省会城市,房价回到1年前,10个省会回到2年前。房子作为普通居民“最大件”的支出,“买了就亏钱”的事儿,不得不慎重。


(图片来源:国民经略)


楼市信心如何恢复?何时恢复?成交量何时走出泥潭?何时见到“市场底”,目前来看,仍然充满了不确定性。



刚刚,楼市又传来坏消息!
一季度销售面积下降13.8%,销售价格下跌10.3%,“救市潮”也救不起楼市了。
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