别睡了，广州北拆别墅啦！颐和天珑27栋别墅轰然倒塌！（附视频）,2016年，在报纸上出现一则神秘的《悬赏令》，上面赫然写着：“我有一亿现金，在广州未找到中国顶级豪宅别墅”，一时间，在地产界广为流传，被奉为营销经典。,无冕财经--广州无冕信息技术有限公司

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文 | 甦甦&贝吉塔&企鹅

债务重重的颐和地产，再一次遭遇危机。

颐和天珑，这个在凤凰山森林公园和龙洞水库一侧，总共27栋，充满神秘色彩的别墅群，今天正式开拆了。

此前，这个楼盘一直在各个房产资讯平台造势宣传，各路中介和卖家都在等待着正式开盘的那一刻。当然，这其中也包括颐和地产自己。身在危机中的颐和地产，希望通过这个别墅楼盘的销售，获得不菲的资金回血。不过，却等来了开拆的消息。

强拆别墅是什么样子的？尤其这种大山深处充满神秘的别墅。

我们来看看现场：

| 吃瓜群众，隔水库而望。

| 120救护车就绪

| 联排和双拼别墅，在大型机器的无情摧残下，一栋栋被推倒，留下了一地的碎石瓦砾，断壁残垣。

| 颐和天珑招牌已拆

在临时指挥部，工作人员皆表示：全部开拆！

| 全面开拆

曾经风光几何的颐和天珑，为什么被拆？是违建？还是为了后续开发？

一位现场工作人员说，“这些别墅，27栋，一套2000万起，价值超6个亿，但是手续不全，属于违建，全部拆掉。”

| 颐和天珑楼栋分布

这个说法，在一位接近颐和地产人士口中，得到了侧面确认。

“颐和天珑原先土地是林地性质，后来改成了旅游、商业用地，占地131亩，计划是打造低密度的旅游地产项目。但是，颐和天珑没有施工证，消防有问题，有部分建筑建在了红线外，所以一直拿不到预售证，也未开售。”

没有了那股帮着颐和跨越一切程序、批文、许可证障碍的力量。这样一个总在钢丝上行走的项目，何时从高处跌落，不过是时间的问题。

| 航拍颐和天珑开拆

不过，另外一位前颐和地产人士，表达了不太一样的说法。

他表示，颐和天珑有两个地块，首期开发的就是现在呈现的27栋。但是，当时在建的时候，就已经超过计容总建面。

因此，他认为，此次应该是拆掉部分建筑，为了后续的开发报建。

颐和天珑，究竟是怎样一群别墅？

我们先聚焦到一个私募基金产品。

信业卓异3号发行于2017年8月，通过交通银行广州五羊支行及西部信托共计向广州元阳房地产开发公司发放贷款4.92亿，贷款期限18个月，最终用于颐和大院等项目的建设。

其中，广州元阳房地产开发公司为颐和地产集团全资子公司，由颐和地产创始人及董事何建梁控制。

该笔交易广州元阳则以[穗国用(2005)第10028号]的土地使用权作为抵押，颐和地产及其实控人何建梁提供连带担保。

这被抵押的一宗地，便是颐和天珑。

就在12月5日，颐和地产官网挂出了一则《关于收到证监局警示函及债务偿还情况的说明》，表示警示函中大部分债务已解决，包括信达资管二笔债务，华融资管二笔债务等。

| 颐和地产官网截图

并且，提到“我司将继续通过项目合作、债务重组、加快回收债权等各种措施，尽快改善目前暂时的现金流短缺情况。同时加快未开发项目的手续办理，加大现存物业销售力度，提高教育、旅游、康养项目运营质量，确保公司正常运转。”

也就是说，颐和地产计划专注于手续办理。那，以前的项目都不用办手续的？

再回到颐和天珑，其实懂得的人，无不赞叹其位置之佳。

项目位于天河区龙洞旅游度假区内，背靠凤凰山、面向龙洞水库，西望龙眼洞森林公园，南接华南植物园和火炉山森林公园，坐拥2万公顷森林资源。

能拿到这种稀缺资源与位置的开发商，可不一般。如果我们研究一下，这地块的变化过程与时间节点，能发现更多秘密。

据颐和地产官网显示，整个项目，包括约150栋的独栋、联排别墅及私立度假会所、超五星级旅游休闲度假酒店等配套设施。其首期27栋山水别墅，由国际大师量“山”定制，拥有立体绿化的园林景观设计、独立院落、环保节能的玻璃幕墙设计、超大中心泳池。

其主打不限购别墅，产品为建面约350-500平的联排别墅，毛坯总价约2000-3000万/套；建面约600-800平的双拼别墅，毛坯总价约3000-5000万/套。

最诱惑人的，莫过于整个项目的顶点，那里坐落于一套价值过亿的独栋别墅。

| 颐和天珑航拍

曾几何时，房产君也曾到过颐和天珑一访，站在那套价值过亿的别墅上，阔绰的宴会厅，满壁的红酒杯，偌大的私家花园，满目的龙洞水库，风光几许。

| 颐和天珑样板房图片

这个楼盘，也曾经轰动过。2016年，在报纸上出现一则神秘的《悬赏令》，上面赫然写着：“我有一亿现金，在广州未找到中国顶级豪宅别墅”，一时间，在地产界广为流传，被奉为营销经典。

然而，从2015年吹风开盘至今，整整4年多，却等来了一纸“拆”令。

| 2016年的颐和天珑

别墅，牵涉太多政商关系，太多不可说。

而颐和地产所面临的困境，我们在文章《颐和地产濒临崩盘》中有详细剖析。

所谓眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。

不外如此。

别睡了，广州北拆别墅啦！颐和天珑27栋别墅轰然倒塌！（附视频）

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