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富力刚卖了珠江新城一栋楼,一平方只要2万9

发表时间: 2021-07-07 11:07:43

作者: 广州无冕信息技术有限公司

来源: 易简财经

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昨天,有消息称,苏宁正在为旗下商业地产寻求买家。这让小编想起了富力地产,前不久也卖它在珠江新城的楼,还是打骨折的那种。


打骨折卖楼

 

去年末,广州楼市就传出风声,富力将以18.5亿元的对价出售持有的广发证券大厦(下称:大厦)40%权益。这座甲级大厦位广州马场路,处珠江新城核心板块,占地面积1.07万平方米,总建面15.7万平方米,共60层,总高度308米。

 

如果按照这个交易对价粗略计算,富力一平仅卖了2.9万,如果在寸土寸金的珠江新城,简直是打了骨折,便宜到尘埃里。

 

贝壳找房数据显示,同在珠江新城的环球都会广场,挂牌价是4-7万/平。

 

知情人士对易简财经表示,富力之前持有的基本都是低层物业,现在已经陆陆续续在招租。按时间推算,富力的这笔交易应该是在今年二季度就已经完成了。

 

贝壳找房上,目前大厦确实有好几个低层物业在招租,每平方均价在200元/月。按照这个数据计算,房价租金比为145,相当于每平米房价仅是每月租金的145倍,通过收租来收回买房成本仅需要145个月,也就是约12年。

 

正常的房价租金比在200-300之间,低于这个数值,意味着投资潜力极大。

 

大厦所处地块2008年拍卖时,楼面价仅3500元/平,接着2011年获批,2018年建成,以308米的高度位列珠江新城第6高建筑,妥妥一座耀眼大楼。当年富力承建的时候,能想到短短几年后就要忍痛割爱吗?


 

白菜价卖卖卖

 

据媒体的消息,富力出售大厦的钱都将用来还债。而这已经不是富力第一次卖楼了。

 

2020年最后三天,富力把持有广州圣景、广州富景吉山以及广州天力建筑部分或全部股权,质押给了广州城投,净资产至少超过100亿元。

 

其中广州圣景是富力盈凯广场的项目公司,后者也在珠江新城,紧挨着富力总部大楼、广州IFC,总建筑面积17万平方米,楼高接近300米。按照目前的市场价格评估,预计整体价值80亿元,不过富力已经将部分物业出售,2019年一季度末,广州圣景的净资产为16.6亿元。

 

如今除了商业地产,空港物流园、物业、旧改项目等等,富力都在不断地打折卖。毕竟截至去年末,富力剔除预收款后的资产负债率为76.7%,净负债率为130.2%,非受限现金短债比为0.40,三条红线全踩中。加上富力账上的现金仅有256亿,短期借贷却有638亿,变卖资产就成了回笼资金最快速的方法。

 

其他挥泪甩卖的大佬们

 

除了富力,去年宣告破产的海航,以及潘石屹变卖SOHO中国,他们曾经手上的商业资产都是大肥肉,最后或因债务高企,或因收益太低,都被挥泪大甩卖。

 

早在18年,海航就开始甩卖多地资产,万科则13亿“捡漏”海航的北京海南航空大厦。当时大厦的资产评估总计在17.4亿元左右。也就是说,万科几乎是以打了8折的价格捡漏了。

 

有趣的是,富力、海航和SOHO中国背后都有同一个“收割者”,美国黑石。6月初黑石以195亿元的价格拿下SOHO中国控制权,相比去年传闻的40亿美金,相当于打了75折。

 

随着房住不炒的楼市调控步步深入,地产大佬们的日子也不好过,对于自己的物业也不得已挥泪大甩卖,相信这种现象在下半年也会越来越多。

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富力刚卖了珠江新城一栋楼,一平方只要2万9
贝壳找房上,目前大厦确实有好几个低层物业在招租,每平方均价在200元/月。按照这个数据计算,房价租金比为145,相当于每平米房价仅是每月租金的145倍,通过收租来收回买房成本仅需要145个月,也就是约12年。
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