杭州楼市，正越来越妖！

全国楼市，倘若有十分妖艳，五分尽归杭州。

8月5日，财联社发布了一条简讯：

仔细算算，7月下半月杭州已经发放的预售证，的确没有一张超过3.5万/㎡。

利空的传闻，映射着更加利空的现实。

真实度与焦虑感，一起陡增。

拍了高价地的开发商，和买了高价房的购房者，罕见的走到了一起。携手骂娘的话，就在嘴边，呼之欲出。

不到24小时，杭州的辟谣回复就出来了：

没有明文规定单价3.5万以上的楼盘不能申请预售证；预售价超过3.5万，也能正常报批。

接下来，高能操作出现了。

当天下午，杭州就迅速的发了一张预售证。

利空的传闻出现不到24小时，从口头辟谣，到行动辟谣，连招如行云流水。

谣言一攻即破，信心再次回归。

像这种效率，就活该人家能当“卖地之王”。

这两天，全国土地成交的数据出来了。

杭州又是第一，丝毫没有意外。

前七月，杭州以1974亿的土地出让金总额，再次拿下数不清第几个月的“卖地之王”。

短短四年半，卖地收入破1万亿。三次蝉联第一，次次没出前三。

2019年，杭州全年的GDP是15373亿。

卖地四年半，再造2/3个杭州。

人都说，亚运会将再造杭州。

要我看，可能不用等到2022年的亚运会，单凭卖地就能再造新杭州。

卖地这种事，别的城市还真眼热不来。

2019年，全国的土地都在流拍。

一个半年的流拍量，超过了以往整年的数量。

一个济南，土地市场惨淡的把碧桂园这种老油条都坑进去，被狠狠的割了把韭菜；一个郑州，把本土地头蛇和全国过江龙都坑到南龙湖，三年爬不出来。

只有杭州，卖地收入又一次轻轻松松干了16%的增长率。

卖地铁头，头铁到没朋友。

杭州楼市里，有两条铁律：

第一条铁律是，没有滨江卖不出去的房；

第二条铁律是，没有杭州拍不出去的地。

杭州的自信，来源于——

她有一群好群众。

杭州人对房地产的喜爱，是渗透到骨子里的。

杭州某楼盘的老板，在开盘前去周边的售楼部转了一圈后，当天晚上把均价从3500元/㎡，提高到4500元/㎡。

第二天，名场面来了。

这堆总价近百万的房子，被另一堆可支配收入不到1万的杭州群众，抢光了。

2005年，杭州新民生报的记者，去了一趟深圳，发现了一个问题。

当年，深圳8000元/㎡的房子只占市场的13%，万元盘只占比5%。而杭州的万元盘却占了市场的27%，8000元/㎡的房子占了市场的51%。

当年，深圳的人均可支配收入突破2万，而杭州的人均可支配收入只有1万6。

这位记者朋友，显然是低估了杭州人民扫房的热情。

2005年前后，杭州市面上的万元盘，但凡入市，无不售罄。

也就是在那几年，一位即将创造出中国电商帝国的年轻人，每年春节都要在杭州城中四处看房。

像桃花源、富春山居这种豪宅，一个都不会放过。

万万没想到，十几年后的今天，这位也不浓眉大眼的年轻人，会对着另一波年轻人说：

2020年，我去了一趟杭州，看了可能是杭州最壕的豪宅，时代滨江丹枫四季。

我们对于豪宅的一切想象，都能在这里得到满足。

外立面干挂石材，铝板搭配玻璃幕，会所带恒温泳池和健身房，全精装交付，每一个户型都好到令人尖叫。

在这里，我遇见了一对夫妇。

这对夫妇，站在可能是全杭州品质最高的产品面前，问出了一个深刻的问题：

时代初来乍到，本想联合滨江，让一贯挑剔的杭州群众开开眼，使出全身本领，搞出个次世代豪宅。

万万没想到，在杭州群众眼里，啥豪宅不豪宅的，不过就是套利的工具。

你以为我是馋你的身子，其实我更馋的是利益。

拥有这么一群好群众，再不自信的房企，进了杭州，也能立马支棱起来。

这么好的群众基础，只要敢拍地，那就没有卖不出去的房。

更何况，杭州不仅有好群众，还有大把的好故事。

前段时间，各个城市都公布了上半年的经济数据。

杭州的表现，尤为亮眼。

但是，我对这个数据有一点小小的疑问。

上半年，中国全社会用电量同比下降1.3%，国内生产总值同比下降1.6%。

全国的用电量和经济增速，基本匹配。用电量下滑，GPD增速也下滑。

上半年，北京的用电量和GDP增速分别是-4.2%和-3.2%，上海的用电量和GDP增速分别是-4.4%和-2.6%。

京沪的用电量和经济增速，也基本匹配。

轮到杭州，名场面来了——

难道说，数字经济第一城的经济增长，靠的是直播间里的小姐姐们，用爱发电？

疑问不疑问的，都不重要。

反正数字经济第一城的神话，传遍了杭州城的大大小小售楼部。

2019年，杭州人口终于突破1000万，距离第五个一线城市又近了一步。

这些年，杭州像一条贪吃蛇，先后合并了余杭、萧山、富阳和临安。原本不属于杭州的人口，也统统被计算进来。

房地产长期看人口，中期看城市基本面，短期看土地。

杭州的房地产，已经快把专家和野生专家口中的中长短期手段，全部用完了。

杭州人民，已经不相信房价会跌。

杭州人民的信心，来源于——

现在杭州的房价，其实是由三个价格构成：一个新房价格，一个是二手房价格，一个是新成交土地的限价。

过去的一年，杭州每一块新土地出来，地价就往上走一点，限价也往上走一点。

新房和二手房的价格有倒挂，搞得新房就非常火热。

新房、二手房的价格，又和新成交土地的楼面价有倒挂，搞得二手房也非常火热。

2018年的杭州未来科技城，新房限价3万2，二手最便宜的也要3万7。

二手房卖的很惨，全跑去摇新房套利。

2019年的杭州未来科技城，新房限价涨到了3万8。

现在不仅摇到新房能套利，二手房似乎也有了套利空间。

杭州的新房、二手房和新土地限价，慢慢形成了一个涨价循环——

这种涨价循环，把杭州楼市的泡沫，锤成了铁打的泡沫。

房价涨不涨，原本是不确定的事情。

杭州楼市的魔幻，就在于——

一系列环环相扣的制度，把原本不确定的事情，锤成了高度确定的事情。

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